第九章 丁福保指導購地
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丁翁教導初次置業
左邊青龍右面白虎
以錢賺錢何其易也
生财之道預定方針
彙集古錢分别朝代
康熙通寶已成稀見
外國得之視同拱璧
民國時期，中國通商銀行，中國人自己創辦的第一家商業銀行
上海銀元兌換的市價，後來已超過一百八十枚銅元（俗稱一千八百文）。
那時節又發行兩種輔币，稱作大洋，是十進制的，形式上看來是銀角子，實際上銀質較少而鎳質較多，銅元也改為十進制的分币，不是純銅制的，使用方便。
丁翁教導初次置業 我外遊回來的第二天，拿了一些紅棗和天津大白菜去送給丁福保老先生。
丁翁是吃長素的，見了這兩樣東西，歡喜得很。
他說：“自從你離開了我兩個多月，我還在編纂《古錢大辭典》，有許多關于編排的問題，缺少了一個人商量，真好像缺少了一隻手。
你現在的經濟情況雖然很寬裕，每月仍希望來七八次，談談就走。
我支給你的月薪八元，請你不要嫌少，還是要接受的。
”我說：“你老人家指點了我不少生财之道，這個月薪就可以免了吧！”他說：“不對，你不收這八塊錢，就看不起我。
”我說：“你老人家既然這樣說，那麼我隻有照常受薪，仍和以前一樣辦事。
”他聽了這話，很是高興。
丁翁又說：“我早年也到過北平，所費不過六十元，包括購到不少古錢，現在價值高漲，所值至少超過四百元。
所以你這次收購書籍，也是一個很好的計劃。
”接着他又輕輕地問我：“到底你現在手頭有多少現金？我想對你還有些貢獻。
”我盤算了一會兒，方才坦白說出：“銀行中的存款接近萬元。
”他說：“好極了，我認為銀行儲蓄雖是安全，但是隻計利息仍不上算，我為你着想，不如買一塊地皮，地皮漲起來，比什麼都快。
明天起每天早晨，我陪你到英大馬路浙江路轉角&lsquo一樂天&rsquo茶樓，那邊有不少俗稱&lsquo地鼈蟲&rsquo的人，即買賣地皮的掮客。
我們坐在那裡，有許多人認識我，就會來兜售地産的。
”我聽了甚表贊同，認為這種場合也應該去見識見識。
于是由次日起，每天一早就到“一樂天”會面。
那時節每一壺茶是銅元八枚，茶葉很不錯。
我們一面談談《古錢大辭典》的編印計劃，一面就有不少地産掮客上來兜搭，有時還拿出幾張小白紙，叫作“白單紙”，上面寫明地皮幾畝幾分，坐落何處，開價幾何。
丁翁總是看上一回，搖搖頭說：“這些白單不合心意，如果還有好的，盡管拿來。
”如是者看了一個月的“白單紙”，才看中一張，丁翁說：“這張白單不妨談談。
” 原來這張“白單”的地産坐落靜安寺路愚園路（今常德路）西段，占地共有三畝七分，索價六千元，單上隻寫幾圖，幾保，幾甲，而沒有馬路名稱的。
那個掮客說：“明天早上去看看如何？”丁翁說：“好。
”于是次晨我們一行三人坐了一輛出差汽車，直駛那裡，車資是一元二角。
到了那邊，見到愚園路面建築得很好，但是兩旁房屋不多，其餘都是耕地，上面還種着菜，那掮客就指明了“四止”（即該地的東西南北四個界限），丁翁就問，這塊地皮，有沒有“道契”？那掮客說：“這是鄉下人的田産，沒有道契的。
”丁翁就說：“我們不妨約個日子和業主當面談談價錢。
” 到時，那掮客偕同業主到曹家渡一家小茶館見面，業主共有四兄弟，一起到齊，同時還來了一個保長，談話時亂七八糟，好久才談定了價格為五千二百元。
丁翁說：“我們照規矩辦，先付定洋二百元，需由保長簽收。
”業主四兄弟同意了。
談完之後，他們拿出十幾張“田單”，這種田單，是極厚的桑皮紙寫的，尺寸有三尺高，一尺半闊。
上面是一張“讓予契”，既無官廳的钤記，又沒有地皮的圖形，隻是寫着“東至&hellip&hellip南至&hellip&hellip西至&hellip&hellip北至&hellip&hellip”，讓予契上面，畫着一條小河，兩旁再畫着幾株樹，下面簽着讓予人的姓名，受讓人是四兄弟已故父親名字。
就在姓名下畫一個押，因為鄉下人多數不識字，隻會劃一個“十”字。
我認為這種東西，既非官廳文書，看來一無價值，對買進的人也毫無保障。
丁翁隻問曆年的稅單全不全，那位保長說：“全的。
”丁翁就叫我把定洋付訖，由保長簽收。
收條是木版印的，上面有保長的钤記，這樣就算初步成交了。
當時茶資照例應由我付，而且還買了十幾塊“定勝糕”，分送給業主四兄弟，作為祝賀交易成功。
業主和保長走了之後，我就和丁翁說：“這樣的讓予契，作僞極為容易，假使買定之後，日後會不會發生糾葛？”丁翁說：“本來糾葛一定是很多的，但是有保長簽字，是靠得住的。
我還要為你到會丈局去查一查，查清了之後，由會丈局來打四個木樁，确定了&lsquo四止&rsquo，初步問題就解決了。
要是這塊地有道契的話，加一倍錢都買不到。
”我就問：“什麼叫作道契？”他說：“上海的地皮，除了縣城中的地皮有官廳地契之外，城外的都是&lsquo田&rsquo，隻有買賣&lsquo讓予契&rsquo就算契約。
信用的保障是靠當地的保長，這是世襲的半官方人員，隻要有十幾年的地稅單，就算靠得住。
但是一部分鄉下人壞得很，往往串通了保長，重做一張買賣契，又說是稅單遺失，保長明知都是假的，由他向官廳再領一份地稅單，本領大的可以一而再地補幾份十幾年的地稅單，因此糾葛就來了。
自從有了租界之後，外國人對地稅單，認為靠不住，一定要有
那時節又發行兩種輔币，稱作大洋，是十進制的，形式上看來是銀角子，實際上銀質較少而鎳質較多，銅元也改為十進制的分币，不是純銅制的，使用方便。
丁翁教導初次置業 我外遊回來的第二天，拿了一些紅棗和天津大白菜去送給丁福保老先生。
丁翁是吃長素的，見了這兩樣東西，歡喜得很。
他說：“自從你離開了我兩個多月，我還在編纂《古錢大辭典》，有許多關于編排的問題，缺少了一個人商量，真好像缺少了一隻手。
你現在的經濟情況雖然很寬裕，每月仍希望來七八次，談談就走。
我支給你的月薪八元，請你不要嫌少，還是要接受的。
”我說：“你老人家指點了我不少生财之道，這個月薪就可以免了吧！”他說：“不對，你不收這八塊錢，就看不起我。
”我說：“你老人家既然這樣說，那麼我隻有照常受薪，仍和以前一樣辦事。
”他聽了這話，很是高興。
丁翁又說：“我早年也到過北平，所費不過六十元，包括購到不少古錢，現在價值高漲，所值至少超過四百元。
所以你這次收購書籍，也是一個很好的計劃。
”接着他又輕輕地問我：“到底你現在手頭有多少現金？我想對你還有些貢獻。
”我盤算了一會兒，方才坦白說出：“銀行中的存款接近萬元。
”他說：“好極了，我認為銀行儲蓄雖是安全，但是隻計利息仍不上算，我為你着想，不如買一塊地皮，地皮漲起來，比什麼都快。
明天起每天早晨，我陪你到英大馬路浙江路轉角&lsquo一樂天&rsquo茶樓，那邊有不少俗稱&lsquo地鼈蟲&rsquo的人，即買賣地皮的掮客。
我們坐在那裡，有許多人認識我，就會來兜售地産的。
”我聽了甚表贊同，認為這種場合也應該去見識見識。
于是由次日起，每天一早就到“一樂天”會面。
那時節每一壺茶是銅元八枚，茶葉很不錯。
我們一面談談《古錢大辭典》的編印計劃，一面就有不少地産掮客上來兜搭，有時還拿出幾張小白紙，叫作“白單紙”，上面寫明地皮幾畝幾分，坐落何處，開價幾何。
丁翁總是看上一回，搖搖頭說：“這些白單不合心意，如果還有好的，盡管拿來。
”如是者看了一個月的“白單紙”，才看中一張，丁翁說：“這張白單不妨談談。
” 原來這張“白單”的地産坐落靜安寺路愚園路（今常德路）西段，占地共有三畝七分，索價六千元，單上隻寫幾圖，幾保，幾甲，而沒有馬路名稱的。
那個掮客說：“明天早上去看看如何？”丁翁說：“好。
”于是次晨我們一行三人坐了一輛出差汽車，直駛那裡，車資是一元二角。
到了那邊，見到愚園路面建築得很好，但是兩旁房屋不多，其餘都是耕地，上面還種着菜，那掮客就指明了“四止”（即該地的東西南北四個界限），丁翁就問，這塊地皮，有沒有“道契”？那掮客說：“這是鄉下人的田産，沒有道契的。
”丁翁就說：“我們不妨約個日子和業主當面談談價錢。
” 到時，那掮客偕同業主到曹家渡一家小茶館見面，業主共有四兄弟，一起到齊，同時還來了一個保長，談話時亂七八糟，好久才談定了價格為五千二百元。
丁翁說：“我們照規矩辦，先付定洋二百元，需由保長簽收。
”業主四兄弟同意了。
談完之後，他們拿出十幾張“田單”，這種田單，是極厚的桑皮紙寫的，尺寸有三尺高，一尺半闊。
上面是一張“讓予契”，既無官廳的钤記，又沒有地皮的圖形，隻是寫着“東至&hellip&hellip南至&hellip&hellip西至&hellip&hellip北至&hellip&hellip”，讓予契上面，畫着一條小河，兩旁再畫着幾株樹，下面簽着讓予人的姓名，受讓人是四兄弟已故父親名字。
就在姓名下畫一個押，因為鄉下人多數不識字，隻會劃一個“十”字。
我認為這種東西，既非官廳文書，看來一無價值，對買進的人也毫無保障。
丁翁隻問曆年的稅單全不全，那位保長說：“全的。
”丁翁就叫我把定洋付訖，由保長簽收。
收條是木版印的，上面有保長的钤記，這樣就算初步成交了。
當時茶資照例應由我付，而且還買了十幾塊“定勝糕”，分送給業主四兄弟，作為祝賀交易成功。
業主和保長走了之後，我就和丁翁說：“這樣的讓予契，作僞極為容易，假使買定之後，日後會不會發生糾葛？”丁翁說：“本來糾葛一定是很多的，但是有保長簽字，是靠得住的。
我還要為你到會丈局去查一查，查清了之後，由會丈局來打四個木樁，确定了&lsquo四止&rsquo，初步問題就解決了。
要是這塊地有道契的話，加一倍錢都買不到。
”我就問：“什麼叫作道契？”他說：“上海的地皮，除了縣城中的地皮有官廳地契之外，城外的都是&lsquo田&rsquo，隻有買賣&lsquo讓予契&rsquo就算契約。
信用的保障是靠當地的保長，這是世襲的半官方人員，隻要有十幾年的地稅單，就算靠得住。
但是一部分鄉下人壞得很，往往串通了保長，重做一張買賣契，又說是稅單遺失，保長明知都是假的，由他向官廳再領一份地稅單，本領大的可以一而再地補幾份十幾年的地稅單，因此糾葛就來了。
自從有了租界之後，外國人對地稅單，認為靠不住，一定要有