第九章 丁福保指導購地
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中國官廳的證明文件，證明書由&lsquo上海道台衙門&rsquo發出，所以名為&lsquo道契&rsquo。
但是從前政局不安，上海道台也常常更換，所以一切地産買賣，除了道契之外，還要由外國律師證明，那麼這塊地皮就确實有了保障。
這些手續别人不懂，我全懂，你這件事由我一手包辦好了。
”我就深深地向他道謝。
接着就到會丈局去調查這塊地皮四止的地圖，會丈局中人對丁翁很是恭敬。
經過三天，會同了幾個人到那塊地皮的四止釘了四根木樁，于是再作申請道契的手續。
那時，上海道已經取消了，隻有上海的道台衙門還設在大東門巡道街，裡面有一個華洋交涉使的辦公室，公文由上海的縣知事蓋過印，再由靜安寺路成都口華洋交涉署發出。
手續快得很，不出一個月，并沒有花費額外費用，所謂“道契”就做好了。
于是由保長約定到英租界穆安素大律師公館簽字。
那四個兄弟，到穆安素寫字樓來簽約的時候，随帶子侄十多人，個個赤腳，挑了幾個舊衣服擔子，擠滿了整個會客室，我看了覺得很不雅觀。
在簽約時，那四個兄弟表示莊票支票不收，一定要收現銀，因為他們隻相信銀元，其他都不接受。
所以付款時，便向福康錢莊商量把現款送到律師樓來。
因為我和福康相當熟，他們也同意，由幾個老司務推了一輛老虎車把銀元送來。
穆安素對這種情況見得多了，待到收清了銀元再簽字。
四個兄弟慢條斯理地分配好，交給等在會客室中的一群子侄。
他們拿到了就放在舊衣服擔子裡，銀元放在擔子底下，上面蓋着舊衣服作為遮蓋，這些子侄高高興興挑了擔子揚長而去，足見他們對銀元的重視，莊票支票都有所不及。
道契手續辦妥之後，我和丁翁說：“這塊地皮，将來建築費用浩大，我哪有資格造房子自住。
”丁翁說：“買地皮是作為置業，不一定要動工興建房屋，擱置幾年再講，必然會漲價的。
” 我初次擁有一些産業，欣欣自得。
有時到滬西出診，常到那塊地皮上去徘徊一下，心裡覺得有無限的快樂，也曾陪着母親去盤桓些時，她老人家心裡也感到有說不出的愉快。
一次，我的嗣父由安徽盱眙關歸來，我又陪他去巡視一下，老人家很相信風水，他看了這塊地皮，贊不絕口說：“這塊地皮正在青龍頭上，尤其是旁邊有條小河，源遠流長，大吉大利。
我真佩服丁老先生眼光好，你要知道朋友及師長，是每一個人無窮的财富，你應該好好地報答他。
但是你還年輕，斷斷不可以張揚開來，要記得小舟不可以重載，張大了篷遇到狂風，就會抵擋不住的。
”因為那時節上海綁票風氣極盛，所以他老人家這幾句話，真是金石良言，我買了地皮之後，矢口不提。
嗣父又對我說：“我在盱眙關當會辦，月薪三百元，整理稅收，所獲比前任加多六七倍，财政部部長下令嘉獎之外，還要升我做安徽蚌埠稅局監督，看來月薪會提高到六百元。
我想想我家破産之後，認為前途茫茫，料不到子侄們受了十多年的艱苦，個個都很争氣。
現在你的堂兄七哥哥（名陳洪，号叔耘），在财政部紅極一時，新近被委任為航空獎券發行處處長，這是暫時職務，不久會升為簡任職，前途未可限量。
還有伯陶侄現任滬甯、滬杭兩路總工程師。
我現在想想，幸虧那時綢緞鋪關了門，否則你們這班弟兄不會自己奮鬥，最多是做一個綢緞店老闆而已！”我聽了他老人家的話，也感喟不已。
我的嗣父說罷了這些話，他想要在附近找一家面店或小茶館，和當地父老們談談，也許能得到一些資料；可是那時的愚園路，除了若幹花園住宅和别墅之外，田地很多，荒涼得很，不但面店找不到，連小茶館也找不到一間。
等了好久，有一個賣馄饨的擔子走近來，我們就在馄饨擔旁各吃一碗馄饨，交易不過十個銅元。
賣馄饨的老頭兒是法華鎮口音（即愚園路以西，大西路［今延安西路］中段，法華鎮土生的人），嗣父很客氣地和他交談，因為彼此都上了年紀，談得很投機。
談到那塊地皮，那老頭兒說：“現在這塊地皮已經賣掉了，原主是四兄弟，向來在此耕種，一年收成有限，現因地皮漲價，他們便賣給夷場上的一個客戶。
成交之後，他們在法華鎮各買了一所住屋，而且合開了一個糧食鋪。
這四兄弟為人規矩得很，得到了這樣的結果，也是他祖上積德。
” 左邊青龍右面白虎 接着他忽然講出，這塊地皮上的一條小河，河東是一塊吉地，河西是一塊兇地。
從前傳說河西地上幾個墳墓曾有僵屍出現，幸虧那位新買主，買的是河東的一塊，這是站在青龍頭，将來是大吉大利的；要是買了河西的一塊白虎地，那麼風水就大不相同了。
嗣父很歡喜看有關風水（堪輿）的書，聽了他的話，就走到那條小河邊上，踏勘好久。
嗣父說：“就現狀來說，還看不出什麼區别，你有暇最好約丁老先生再來看一下。
” 不久，我就懇請丁翁再到那裡去看一看，丁翁說：“不必去，我早已知道，你這塊地，方方整整，好得很，河那邊的一塊就差得遠了。
” 隔了三年，愚園路地價飛漲，有一位顔料商謝筱初（按：即後來當選上海二小姐的謝家骅之父），調查到這塊地皮的業主是我，就派人來和我商量說：“這塊地皮的價，目前值二萬二千元，謝先生肯出二萬六千元向你購買，不知道你肯不肯讓給他？”我當時心中就動搖起來，我說：“讓我考慮考慮，再給你答複。
”我和丁翁商量，他說：“從短線來看，實在可以賣出，但是從長線來看，愚園路的地價還會再上漲的。
”不料謝筱初一連三次邀宴，大有非買不可之勢，末一次我說錯一句話，說：“如果你添到
但是從前政局不安，上海道台也常常更換，所以一切地産買賣，除了道契之外，還要由外國律師證明，那麼這塊地皮就确實有了保障。
這些手續别人不懂，我全懂，你這件事由我一手包辦好了。
”我就深深地向他道謝。
接着就到會丈局去調查這塊地皮四止的地圖，會丈局中人對丁翁很是恭敬。
經過三天，會同了幾個人到那塊地皮的四止釘了四根木樁，于是再作申請道契的手續。
那時，上海道已經取消了，隻有上海的道台衙門還設在大東門巡道街，裡面有一個華洋交涉使的辦公室，公文由上海的縣知事蓋過印，再由靜安寺路成都口華洋交涉署發出。
手續快得很，不出一個月，并沒有花費額外費用，所謂“道契”就做好了。
于是由保長約定到英租界穆安素大律師公館簽字。
那四個兄弟，到穆安素寫字樓來簽約的時候，随帶子侄十多人，個個赤腳，挑了幾個舊衣服擔子，擠滿了整個會客室，我看了覺得很不雅觀。
在簽約時，那四個兄弟表示莊票支票不收，一定要收現銀，因為他們隻相信銀元，其他都不接受。
所以付款時，便向福康錢莊商量把現款送到律師樓來。
因為我和福康相當熟，他們也同意，由幾個老司務推了一輛老虎車把銀元送來。
穆安素對這種情況見得多了，待到收清了銀元再簽字。
四個兄弟慢條斯理地分配好，交給等在會客室中的一群子侄。
他們拿到了就放在舊衣服擔子裡，銀元放在擔子底下，上面蓋着舊衣服作為遮蓋，這些子侄高高興興挑了擔子揚長而去，足見他們對銀元的重視，莊票支票都有所不及。
道契手續辦妥之後，我和丁翁說：“這塊地皮，将來建築費用浩大，我哪有資格造房子自住。
”丁翁說：“買地皮是作為置業，不一定要動工興建房屋，擱置幾年再講，必然會漲價的。
” 我初次擁有一些産業，欣欣自得。
有時到滬西出診，常到那塊地皮上去徘徊一下，心裡覺得有無限的快樂，也曾陪着母親去盤桓些時，她老人家心裡也感到有說不出的愉快。
一次，我的嗣父由安徽盱眙關歸來，我又陪他去巡視一下，老人家很相信風水，他看了這塊地皮，贊不絕口說：“這塊地皮正在青龍頭上，尤其是旁邊有條小河，源遠流長，大吉大利。
我真佩服丁老先生眼光好，你要知道朋友及師長，是每一個人無窮的财富，你應該好好地報答他。
但是你還年輕，斷斷不可以張揚開來，要記得小舟不可以重載，張大了篷遇到狂風，就會抵擋不住的。
”因為那時節上海綁票風氣極盛，所以他老人家這幾句話，真是金石良言，我買了地皮之後，矢口不提。
嗣父又對我說：“我在盱眙關當會辦，月薪三百元，整理稅收，所獲比前任加多六七倍，财政部部長下令嘉獎之外，還要升我做安徽蚌埠稅局監督，看來月薪會提高到六百元。
我想想我家破産之後，認為前途茫茫，料不到子侄們受了十多年的艱苦，個個都很争氣。
現在你的堂兄七哥哥（名陳洪，号叔耘），在财政部紅極一時，新近被委任為航空獎券發行處處長，這是暫時職務，不久會升為簡任職，前途未可限量。
還有伯陶侄現任滬甯、滬杭兩路總工程師。
我現在想想，幸虧那時綢緞鋪關了門，否則你們這班弟兄不會自己奮鬥，最多是做一個綢緞店老闆而已！”我聽了他老人家的話，也感喟不已。
我的嗣父說罷了這些話，他想要在附近找一家面店或小茶館，和當地父老們談談，也許能得到一些資料；可是那時的愚園路，除了若幹花園住宅和别墅之外，田地很多，荒涼得很，不但面店找不到，連小茶館也找不到一間。
等了好久，有一個賣馄饨的擔子走近來，我們就在馄饨擔旁各吃一碗馄饨，交易不過十個銅元。
賣馄饨的老頭兒是法華鎮口音（即愚園路以西，大西路［今延安西路］中段，法華鎮土生的人），嗣父很客氣地和他交談，因為彼此都上了年紀，談得很投機。
談到那塊地皮，那老頭兒說：“現在這塊地皮已經賣掉了，原主是四兄弟，向來在此耕種，一年收成有限，現因地皮漲價，他們便賣給夷場上的一個客戶。
成交之後，他們在法華鎮各買了一所住屋，而且合開了一個糧食鋪。
這四兄弟為人規矩得很，得到了這樣的結果，也是他祖上積德。
” 左邊青龍右面白虎 接着他忽然講出，這塊地皮上的一條小河，河東是一塊吉地，河西是一塊兇地。
從前傳說河西地上幾個墳墓曾有僵屍出現，幸虧那位新買主，買的是河東的一塊，這是站在青龍頭，将來是大吉大利的；要是買了河西的一塊白虎地，那麼風水就大不相同了。
嗣父很歡喜看有關風水（堪輿）的書，聽了他的話，就走到那條小河邊上，踏勘好久。
嗣父說：“就現狀來說，還看不出什麼區别，你有暇最好約丁老先生再來看一下。
” 不久，我就懇請丁翁再到那裡去看一看，丁翁說：“不必去，我早已知道，你這塊地，方方整整，好得很，河那邊的一塊就差得遠了。
” 隔了三年，愚園路地價飛漲，有一位顔料商謝筱初（按：即後來當選上海二小姐的謝家骅之父），調查到這塊地皮的業主是我，就派人來和我商量說：“這塊地皮的價，目前值二萬二千元，謝先生肯出二萬六千元向你購買，不知道你肯不肯讓給他？”我當時心中就動搖起來，我說：“讓我考慮考慮，再給你答複。
”我和丁翁商量，他說：“從短線來看，實在可以賣出，但是從長線來看，愚園路的地價還會再上漲的。
”不料謝筱初一連三次邀宴，大有非買不可之勢，末一次我說錯一句話，說：“如果你添到