第十一章 下自己的套，圈銀行的錢
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取實物抵押的辦法。
戴向軍不恥下問，什麼叫實物抵押。
“比如房産，”趙行長說，“如果你有現成的寫字樓、公寓或廠房，也可以用來抵押貸款。
” 一聽見“廠房”，戴向軍立刻眼睛一亮，他立刻就想到了丁有剛極力推薦的那幢7層樓的廠房。
“廠房倒是有一幢，”戴向軍說，“但手續上有些小問題。
” 趙行長問什麼問題？戴向軍說房款沒有付清，所以手續不是很全。
趙行長想了想，說這也不是什麼大問題，隻要确實有這幢房子存在，如果我們配合你，還是有辦法的。
戴向軍注意到“配合”兩個字，立刻就領會了其中的含義。
在一次兩個人脫光光的場合，戴向軍告訴趙新明，總公司已經答應擔保了，但需要按照集團内部資金拆借的利息差貼補三個點的擔保費，如果趙行長能通融用房産抵押貸款，省下這筆擔保費我們哥倆分了不是很好？ 趙新明眯上眼睛想了一會兒，說：擔保費是小事情，主要是異地擔保手續麻煩，就按你說的，我兩個點，你一個點，我們做成分批擔保。
“行，”戴向軍說，“三個點全給你，算咨詢費，具體操作完全靠你大行長指導呢。
” 趙行長當然高興，好處多占了，還落個好名聲，攤上這樣的好事情誰都高興。
接着，趙新明就真的當起了咨詢師，告訴戴向軍：把整個7層樓的合同簽下來，把房産證分割，分期付款，先付第一層，然後立刻拿該層擔保，貸款再付第二層，無非多做幾套資料而已。
話雖然這麼說，其實在後來的操作當中，比這簡單。
由于銀行态度積極，加上丁有剛在中間說合，幾方一配合，打了一個時間差，總共2000萬的物業，戴向軍首期支付300萬的合同保證金，就開始辦理過戶手續，手續辦完後，戴向軍再支付200萬，出賣方讓銀行驗證房産證原件并提供複印件，自己保留原件，銀行方面立刻發放貸款，等貸款一到位，戴向軍再支付1500萬餘款，換回房産證原件，交給銀行抵押，如此，一樁先放款後抵押的貸款操作就完成了。
由于行長趙新明親自擔任整個操作的“咨詢師”，并且他的“咨詢費”是按照貸款額的百分比收取的，所以，在可能的情況下，當然額度越大越好，結果，戴向軍花2000萬賣來的物業，被評估成了6800萬，分兩次從銀行貸款5000萬，不僅在一夜之間擁有了一幢7層樓的辦公總部和工作場所，而且還獲得了3000萬的流動資金，使戴向軍的天安尋呼神話般地拔地而起，出現在南都大地上。
而他付出的，僅僅是150萬的“咨詢費”。
戴向軍不恥下問，什麼叫實物抵押。
“比如房産，”趙行長說，“如果你有現成的寫字樓、公寓或廠房，也可以用來抵押貸款。
” 一聽見“廠房”，戴向軍立刻眼睛一亮，他立刻就想到了丁有剛極力推薦的那幢7層樓的廠房。
“廠房倒是有一幢，”戴向軍說，“但手續上有些小問題。
” 趙行長問什麼問題？戴向軍說房款沒有付清，所以手續不是很全。
趙行長想了想，說這也不是什麼大問題，隻要确實有這幢房子存在，如果我們配合你，還是有辦法的。
戴向軍注意到“配合”兩個字，立刻就領會了其中的含義。
在一次兩個人脫光光的場合，戴向軍告訴趙新明，總公司已經答應擔保了，但需要按照集團内部資金拆借的利息差貼補三個點的擔保費，如果趙行長能通融用房産抵押貸款，省下這筆擔保費我們哥倆分了不是很好？ 趙新明眯上眼睛想了一會兒，說：擔保費是小事情，主要是異地擔保手續麻煩，就按你說的，我兩個點，你一個點，我們做成分批擔保。
“行，”戴向軍說，“三個點全給你，算咨詢費，具體操作完全靠你大行長指導呢。
” 趙行長當然高興，好處多占了，還落個好名聲，攤上這樣的好事情誰都高興。
接着，趙新明就真的當起了咨詢師，告訴戴向軍：把整個7層樓的合同簽下來，把房産證分割，分期付款，先付第一層，然後立刻拿該層擔保，貸款再付第二層，無非多做幾套資料而已。
話雖然這麼說，其實在後來的操作當中，比這簡單。
由于銀行态度積極，加上丁有剛在中間說合，幾方一配合，打了一個時間差，總共2000萬的物業，戴向軍首期支付300萬的合同保證金，就開始辦理過戶手續，手續辦完後，戴向軍再支付200萬，出賣方讓銀行驗證房産證原件并提供複印件，自己保留原件，銀行方面立刻發放貸款，等貸款一到位，戴向軍再支付1500萬餘款，換回房産證原件，交給銀行抵押，如此，一樁先放款後抵押的貸款操作就完成了。
由于行長趙新明親自擔任整個操作的“咨詢師”，并且他的“咨詢費”是按照貸款額的百分比收取的，所以，在可能的情況下，當然額度越大越好，結果，戴向軍花2000萬賣來的物業，被評估成了6800萬，分兩次從銀行貸款5000萬，不僅在一夜之間擁有了一幢7層樓的辦公總部和工作場所，而且還獲得了3000萬的流動資金，使戴向軍的天安尋呼神話般地拔地而起，出現在南都大地上。
而他付出的，僅僅是150萬的“咨詢費”。
