第九章
關燈
小
中
大
臘問。
“我已經打聽過了，要1.2億美元。
” 拉臘倒抽一口氣，“太吓人了。
” “拉臘，在房地産業裡，人們玩的遊戲就是借錢。
” 用别人的錢去做，拉臘想道。
這正是比爾·羅傑斯在客棧時曾叮囑過她的話。
打那以來，拉臘似乎已經曆了幾度滄桑。
然而這還隻是開始，她想，僅僅是開始。
“有些房地産開發商幾乎是白手起家，不是也蓋起了高樓大廈？” “往下說。
” “竅門就在于用出租或轉售房産的收入，去償還蓋房的債務，并且還能結餘資金用于購買第二批房地産，然後再向銀行借貸不足部分的資金。
如此循環往複，就像一個倒金字塔——房地産業金字塔，一座隻用極少的啟動資金就能建造起來的金字塔。
” “我明白。
”拉臘說。
“當然，你必須謹慎從事。
因為這座金字塔是建造在抵押的契約之上的。
一旦發生任何差錯，一旦前一項投資的利潤不足以支付後一項工程的債務，這座金字塔就會轟然倒坍，活埋了你。
” “說得對。
我怎樣才能搞到湖濱的這塊地皮呢？” “我們可以通過合資的途徑。
我要先和萬斯談，如果我們銀行獨資不夠，我們就去尋找一家保險公司或是一家儲蓄信貸公司合資。
你可以獲得5000萬美元的抵押貸款，你得向他們支付大約500萬美元的抵押利息，利率為10％，另外再支付分期攤還的抵押本金。
這樣，他們就成為你的合夥人。
他們将優先引走你收入的10％，但你得到了房地産，并且享受充分的融資幫助。
你在每償清一部分貸款的同時，才擁有同等比例的産權，直到産權全部歸你為止，因為金融機構是不願意承受損失的。
” 拉臘聚精會神地聽着，“願意和我一起幹嗎？” “我和你同舟共濟。
” “在5年至6年内，等這座建築物全部出租後，你就賣掉它。
如果售價為7500萬美元，你除去償還貸款外，可以淨賺1250萬美元。
此外，你還可以享受800萬美元的折舊稅收抵免待遇，用以降低你在其他收入上的納稅。
所有這一切，隻需你投資1000萬美元。
” “好一番出神入化的分析！”拉臘贊歎道。
凱勒做了個鬼臉，“政府希望你們賺錢。
” “你想不想賺點錢，霍華德？賺點大錢？” “你說什麼？” “我想讓你到我這裡來工作。
” 凱勒突然沉默不語了。
他明白他面臨着一生中最重要的抉擇，這個抉擇跟錢毫不相幹，相幹的是拉臘，他已經愛上了她。
他曾經試圖向她表白真情，卻落得慘痛的記憶。
那次他整夜都在操演如何向她求婚，可等到了早晨，當他走到她的面前時，他卻變得結結巴巴。
“拉臘，我愛你。
”不等他說下去，她就吻着他的臉頰說：“我也愛你，霍華德。
你來看看這份新的生産計劃行嗎？”于是，他再也沒有勇氣去嘗試第二次。
眼前，她在請求他當她的合夥人。
他将因此每天工作在她的身邊，卻不能碰她，也不能…… “你不信任我嗎，霍華德？” “我若是不信任你，早就發瘋了，不是嗎？” “不管你現在的薪水多高，我給你加倍，另外給你5％的公司股份。
” “我能……我可以考慮考慮嗎？” “實在沒有什麼好考慮的呀，對不對？” “我想是沒有……我的夥計。
”他作出了決定。
拉臘擁抱了他。
“真是太好啦！你我将共創美好世界。
芝加哥有那麼多醜陋的房屋，它們不應該繼續存在下去。
每一幢建築都應該成為外地人對這座城市的敬意。
” 他握住她的手臂，“永遠别變心，拉臘。
” 她緊緊地注目他。
“我不會的。
”
“我已經打聽過了，要1.2億美元。
” 拉臘倒抽一口氣，“太吓人了。
” “拉臘，在房地産業裡，人們玩的遊戲就是借錢。
” 用别人的錢去做，拉臘想道。
這正是比爾·羅傑斯在客棧時曾叮囑過她的話。
打那以來，拉臘似乎已經曆了幾度滄桑。
然而這還隻是開始，她想，僅僅是開始。
“有些房地産開發商幾乎是白手起家，不是也蓋起了高樓大廈？” “往下說。
” “竅門就在于用出租或轉售房産的收入，去償還蓋房的債務，并且還能結餘資金用于購買第二批房地産，然後再向銀行借貸不足部分的資金。
如此循環往複，就像一個倒金字塔——房地産業金字塔，一座隻用極少的啟動資金就能建造起來的金字塔。
” “我明白。
”拉臘說。
“當然，你必須謹慎從事。
因為這座金字塔是建造在抵押的契約之上的。
一旦發生任何差錯，一旦前一項投資的利潤不足以支付後一項工程的債務，這座金字塔就會轟然倒坍，活埋了你。
” “說得對。
我怎樣才能搞到湖濱的這塊地皮呢？” “我們可以通過合資的途徑。
我要先和萬斯談，如果我們銀行獨資不夠，我們就去尋找一家保險公司或是一家儲蓄信貸公司合資。
你可以獲得5000萬美元的抵押貸款，你得向他們支付大約500萬美元的抵押利息，利率為10％，另外再支付分期攤還的抵押本金。
這樣，他們就成為你的合夥人。
他們将優先引走你收入的10％，但你得到了房地産，并且享受充分的融資幫助。
你在每償清一部分貸款的同時，才擁有同等比例的産權，直到産權全部歸你為止，因為金融機構是不願意承受損失的。
” 拉臘聚精會神地聽着，“願意和我一起幹嗎？” “我和你同舟共濟。
” “在5年至6年内，等這座建築物全部出租後，你就賣掉它。
如果售價為7500萬美元，你除去償還貸款外，可以淨賺1250萬美元。
此外，你還可以享受800萬美元的折舊稅收抵免待遇，用以降低你在其他收入上的納稅。
所有這一切，隻需你投資1000萬美元。
” “好一番出神入化的分析！”拉臘贊歎道。
凱勒做了個鬼臉，“政府希望你們賺錢。
” “你想不想賺點錢，霍華德？賺點大錢？” “你說什麼？” “我想讓你到我這裡來工作。
” 凱勒突然沉默不語了。
他明白他面臨着一生中最重要的抉擇，這個抉擇跟錢毫不相幹，相幹的是拉臘，他已經愛上了她。
他曾經試圖向她表白真情，卻落得慘痛的記憶。
那次他整夜都在操演如何向她求婚，可等到了早晨，當他走到她的面前時，他卻變得結結巴巴。
“拉臘，我愛你。
”不等他說下去，她就吻着他的臉頰說：“我也愛你，霍華德。
你來看看這份新的生産計劃行嗎？”于是，他再也沒有勇氣去嘗試第二次。
眼前，她在請求他當她的合夥人。
他将因此每天工作在她的身邊，卻不能碰她，也不能…… “你不信任我嗎，霍華德？” “我若是不信任你，早就發瘋了，不是嗎？” “不管你現在的薪水多高，我給你加倍，另外給你5％的公司股份。
” “我能……我可以考慮考慮嗎？” “實在沒有什麼好考慮的呀，對不對？” “我想是沒有……我的夥計。
”他作出了決定。
拉臘擁抱了他。
“真是太好啦！你我将共創美好世界。
芝加哥有那麼多醜陋的房屋，它們不應該繼續存在下去。
每一幢建築都應該成為外地人對這座城市的敬意。
” 他握住她的手臂，“永遠别變心，拉臘。
” 她緊緊地注目他。
“我不會的。
”