2、拖垮建築商
關燈
小
中
大
産開發方面，黃光裕大量采取了以上方式，鵬潤系地産公司拖欠了大量的土地款、工程款，這就意味着黃光裕實際投入地産項目的錢并不是很多，他主要是通過讓建築商墊錢來實現自己房地産業務的不斷擴張。
2009年春節前，中建八局上百名工人聚集在鵬潤大廈門口，要求發放工資。
這是因為黃光裕被抓進去了，所以才會發生上門讨債的事，如果他安然無恙，這些工人奈何不了他。
這些建築承包商為什麼肯墊資？一方面，這是建築行業的潛規則，隻有能墊資才能獲得承包項目；另一方面，承包商是被黃光裕首富的名頭給唬住了，認為幾個億對首富來說不成問題。
雖然黃光裕表面上說胡潤的富豪排行榜是殺豬榜，但其實他内心非常在乎首富的稱号，因為這個稱号能給他的投資帶來增值。
有一些人在與他合作的過程中都抱着類似的心态，認為黃光裕在資金上不可能有問題，因此會放心大膽地和他合作，殊不知，黃光裕實際上早就算計好了，等到合作對象發現時已經晚了。
樓盤封頂之後，開發商通過銷售回籠資金償還銀行貸款，支付建築承包商的工程款。
但如果銷售形勢不好，或者銀行收緊房貸，那麼開發商的資金鍊就有可能面臨斷裂。
這時，有的開發商會铤而走險采取假按揭的方式來騙取銀行貸款，前文所述黃光裕從中國銀行騙貸就屬于此類。
騙貸又稱假按揭，具體流程為：當開發商沒錢時，就叫親戚朋友或者員工買他的房，其實這些人不想買，但迫于壓力也就買了，開發商給他們掏20%的首付，他們不用掏錢，隻需以他們的名義從銀行貸款，這樣銀行就會把剩餘的80%給開發商，開發商就有錢了。
房子名義産權屬于買房人，别的人看上了這間房子，就可以以二手房的方式成交。
假按揭不僅給房地産交易市場造成了虛假繁榮，還對銀行信貸安全造成潛在威協。
假按揭這種貸款模式隻有開發商和銀行工作人員串通才能實現，這又造成了銀行系統腐敗滋生。
業内人士稱，假按揭其實是可以看出來的，因為從時間上看，一個樓盤在較短時間内成交量突然不正常地上漲、樓盤銷售頻次加快、買房人之間關系密切，這些無疑都會成為銀行放貸員重點關注的方向。
黃光裕2006年因為假按揭受調查，最終依靠保護傘庇護獲釋。
房地産開發商的資金永遠都不夠用，在上一個樓盤銷售完畢之後，他們會用手中的銷售餘款再去拍賣其他的地塊，然後周而複始建設下一個項目。
有的時候，一些激進的房地産開發商會以2-3個項目回籠的資金推動6-7個項目的進行，因此，一旦面臨類似于2008年這樣的金融危機，這些房地産企業就都會因扛不住而倒下。
黃光裕1996年進軍房地産行業之後，短短數年間，組建多達6家房地産公司，根據黃光裕重組中關村時披露的信息，鵬潤系地産總資産規模在180億元左右，其中還有多塊資産未準備納入上市平台。
上帝欲使人滅亡，必先使其瘋狂。
黃光裕的野心随着事業規模的擴大而越來越膨脹。
對于國美電器開店速度和房地産開發速度提出了越來越高的要求，黃光裕的資金窟窿開始出現，像宇宙中的黑洞吞噬着周圍一切的星體，在離心力加速中，這些星體将粉身碎骨，黃光裕和他的事業注定将被黑洞吞噬。
從2004年9月底起的4年左右時間裡，黃光裕抛售國美電器股份套現6次之多，最後一次套現是在2008年9月21日，黃光裕以每股13.74港元出售了1.7億股股份，套現23.36億港元。
在"2008胡潤套現富豪榜"上，黃光裕的曆年套現總額由2007年榜上的93億元上升到2008年榜上的135億元，再次成為手頭現金最多的企業家。
2009年春節前，中建八局上百名工人聚集在鵬潤大廈門口，要求發放工資。
這是因為黃光裕被抓進去了，所以才會發生上門讨債的事，如果他安然無恙，這些工人奈何不了他。
這些建築承包商為什麼肯墊資？一方面，這是建築行業的潛規則，隻有能墊資才能獲得承包項目；另一方面，承包商是被黃光裕首富的名頭給唬住了，認為幾個億對首富來說不成問題。
雖然黃光裕表面上說胡潤的富豪排行榜是殺豬榜，但其實他内心非常在乎首富的稱号，因為這個稱号能給他的投資帶來增值。
有一些人在與他合作的過程中都抱着類似的心态，認為黃光裕在資金上不可能有問題，因此會放心大膽地和他合作，殊不知，黃光裕實際上早就算計好了，等到合作對象發現時已經晚了。
樓盤封頂之後，開發商通過銷售回籠資金償還銀行貸款，支付建築承包商的工程款。
但如果銷售形勢不好，或者銀行收緊房貸，那麼開發商的資金鍊就有可能面臨斷裂。
這時，有的開發商會铤而走險采取假按揭的方式來騙取銀行貸款，前文所述黃光裕從中國銀行騙貸就屬于此類。
騙貸又稱假按揭，具體流程為：當開發商沒錢時，就叫親戚朋友或者員工買他的房，其實這些人不想買，但迫于壓力也就買了，開發商給他們掏20%的首付，他們不用掏錢，隻需以他們的名義從銀行貸款，這樣銀行就會把剩餘的80%給開發商，開發商就有錢了。
房子名義産權屬于買房人，别的人看上了這間房子，就可以以二手房的方式成交。
假按揭不僅給房地産交易市場造成了虛假繁榮，還對銀行信貸安全造成潛在威協。
假按揭這種貸款模式隻有開發商和銀行工作人員串通才能實現，這又造成了銀行系統腐敗滋生。
業内人士稱，假按揭其實是可以看出來的，因為從時間上看，一個樓盤在較短時間内成交量突然不正常地上漲、樓盤銷售頻次加快、買房人之間關系密切，這些無疑都會成為銀行放貸員重點關注的方向。
黃光裕2006年因為假按揭受調查，最終依靠保護傘庇護獲釋。
房地産開發商的資金永遠都不夠用，在上一個樓盤銷售完畢之後，他們會用手中的銷售餘款再去拍賣其他的地塊，然後周而複始建設下一個項目。
有的時候，一些激進的房地産開發商會以2-3個項目回籠的資金推動6-7個項目的進行，因此，一旦面臨類似于2008年這樣的金融危機，這些房地産企業就都會因扛不住而倒下。
黃光裕1996年進軍房地産行業之後，短短數年間，組建多達6家房地産公司，根據黃光裕重組中關村時披露的信息，鵬潤系地産總資産規模在180億元左右，其中還有多塊資産未準備納入上市平台。
上帝欲使人滅亡，必先使其瘋狂。
黃光裕的野心随着事業規模的擴大而越來越膨脹。
對于國美電器開店速度和房地産開發速度提出了越來越高的要求，黃光裕的資金窟窿開始出現，像宇宙中的黑洞吞噬着周圍一切的星體，在離心力加速中，這些星體将粉身碎骨，黃光裕和他的事業注定将被黑洞吞噬。
從2004年9月底起的4年左右時間裡，黃光裕抛售國美電器股份套現6次之多，最後一次套現是在2008年9月21日，黃光裕以每股13.74港元出售了1.7億股股份，套現23.36億港元。
在"2008胡潤套現富豪榜"上，黃光裕的曆年套現總額由2007年榜上的93億元上升到2008年榜上的135億元，再次成為手頭現金最多的企業家。