2、拖垮建築商
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黃光裕将國美電器産生的現金流挪用到地産領域，但主要是用于土地拍賣，他并不會将錢投入到實際的建築過程中。
家電零售業的類金融模式，黃光裕在房地産項目也有類似的玩法。
在家電零售領域裡，國美電器截留現金，而在房産開發過程中，黃光裕要求建築商墊付房産開發資金，他自己實際要投入的錢并不多。
從拿地、發包工程、銷售樓花、業主入住整個流程中，實際需要房地産開發商投入的資金僅為拿地部分，其餘部分資金可以通過銀行貸款和讓建築承包商墊資獲得。
開發商隻需要支付承包商一部分定金，在樓盤封頂之後，通過銷售樓花回籠資金，再償還銀行貸款和建築商剩餘部分工程款即可。
如果開發商手裡需要資金開發下一個項目，則可以長時間拖欠工程款。
有地産業内人士說，開發商在拿地的時候，可以分期付款，假定某塊地地價為10個億，開發商可以和政府談土地出讓款的支付方式。
比如，政府可能會要求他先支付2億元，剩下拍賣款緩付，或者，可以将地塊分成5塊，這個地塊的2億元付了之後，就可以辦土地開發許可證等證件了，辦完之後，可以去銀行做抵押，可能會貸來1個億，加上開發商的自有資金，就可以進入建樓階段。
黃光裕開發房地産的過程中，融資的方式可以有很多。
在銀行收緊對房地産開發商的信貸時，開發商可以通過高利貸借錢、利用信息不對稱賺中介費、吸引跨行業投資、向外資投行融資等多種方式實現融資和退出。
其中，高利貸借錢是指開發商拍得土地以後，找民間借貸人以高額的月利率獲取過橋借款（通常指公司股東為履行出資義務從第三人處取得借款，股東将借入資金交付公司并取得公司股權後，再将公司資金直接或間接地歸還給第三人，用以抵銷股東對出借人的欠款。
形式是：公司股東在設立公司借款注冊，公司成立時，公司股東将公司注冊資本金抽出，返還給借款人），用以支付土地出讓金，或者股權轉讓金。
獲取土地使用證後，向銀行申請貸款，用以償還之前的過橋借款。
如果銀行不同意貸款，開發商就會繼續向民間借貸者借貸。
利用信息不對稱賺中介費是指，開發商往往利用信息不對稱，先付股權轉讓或者土地拍賣的訂金，而後再将項目整體轉讓給其他開發商，從而賺取較高溢價。
吸引跨行業投資是指。
通過出讓項目公司的股權來吸引其他行業公司進入房地産領域。
向外資投到融資是指，與外資投行簽訂融資協議，許諾外資高額的回報率獲得投資。
即便有一些必須要支付的錢，黃光裕也會想盡一切辦法拖延。
按照現在房地産市場的規定，土地出讓款是必須要交的，隻有繳納了土地出讓款之後，才能拿到土地使用證。
但黃光裕要求手下人盡可能拖延繳納土地保證金和出讓款，盡管最終還是會足額繳納，但是利用這個"拖延"可以讓他有更為充裕的時間盤活手中的資金。
黃光裕的不合理要求有的時候讓辦事人員十分為難，但如果向他反映有困難，黃光裕會立刻斥責手下人："花錢請你們連這點事都辦不好，請你們有什麼用？"在黃光裕的壓力下，他的手下人也隻能通過一切可能的辦法拖延各種付款。
前期項目融資到位之後，正式進入開發階段，這時候，開發商可以通過讓建築承包商墊資來完成項目開發，以此緩解自己的資金壓力。
許多房地産項目，開發商隻投入20%-40%的資金，總承包單位、分包單位、鋼材商、水泥商，工程建設的整個産業鍊承擔了其餘60%-80%的開發成本。
盡管有規定要求開發商自有資金必須達到35%以上，但事實上，很多開發商都做不到。
一些開發商甚至讓建築公司從打地基開始，一直墊資到預售許可階段。
在房地
家電零售業的類金融模式，黃光裕在房地産項目也有類似的玩法。
在家電零售領域裡，國美電器截留現金，而在房産開發過程中，黃光裕要求建築商墊付房産開發資金，他自己實際要投入的錢并不多。
從拿地、發包工程、銷售樓花、業主入住整個流程中，實際需要房地産開發商投入的資金僅為拿地部分，其餘部分資金可以通過銀行貸款和讓建築承包商墊資獲得。
開發商隻需要支付承包商一部分定金，在樓盤封頂之後，通過銷售樓花回籠資金，再償還銀行貸款和建築商剩餘部分工程款即可。
如果開發商手裡需要資金開發下一個項目，則可以長時間拖欠工程款。
有地産業内人士說，開發商在拿地的時候，可以分期付款，假定某塊地地價為10個億，開發商可以和政府談土地出讓款的支付方式。
比如，政府可能會要求他先支付2億元，剩下拍賣款緩付，或者，可以将地塊分成5塊，這個地塊的2億元付了之後，就可以辦土地開發許可證等證件了，辦完之後，可以去銀行做抵押，可能會貸來1個億，加上開發商的自有資金，就可以進入建樓階段。
黃光裕開發房地産的過程中，融資的方式可以有很多。
在銀行收緊對房地産開發商的信貸時，開發商可以通過高利貸借錢、利用信息不對稱賺中介費、吸引跨行業投資、向外資投行融資等多種方式實現融資和退出。
其中，高利貸借錢是指開發商拍得土地以後，找民間借貸人以高額的月利率獲取過橋借款（通常指公司股東為履行出資義務從第三人處取得借款，股東将借入資金交付公司并取得公司股權後，再将公司資金直接或間接地歸還給第三人，用以抵銷股東對出借人的欠款。
形式是：公司股東在設立公司借款注冊，公司成立時，公司股東将公司注冊資本金抽出，返還給借款人），用以支付土地出讓金，或者股權轉讓金。
獲取土地使用證後，向銀行申請貸款，用以償還之前的過橋借款。
如果銀行不同意貸款，開發商就會繼續向民間借貸者借貸。
利用信息不對稱賺中介費是指，開發商往往利用信息不對稱，先付股權轉讓或者土地拍賣的訂金，而後再将項目整體轉讓給其他開發商，從而賺取較高溢價。
吸引跨行業投資是指。
通過出讓項目公司的股權來吸引其他行業公司進入房地産領域。
向外資投到融資是指，與外資投行簽訂融資協議，許諾外資高額的回報率獲得投資。
即便有一些必須要支付的錢，黃光裕也會想盡一切辦法拖延。
按照現在房地産市場的規定，土地出讓款是必須要交的，隻有繳納了土地出讓款之後，才能拿到土地使用證。
但黃光裕要求手下人盡可能拖延繳納土地保證金和出讓款，盡管最終還是會足額繳納，但是利用這個"拖延"可以讓他有更為充裕的時間盤活手中的資金。
黃光裕的不合理要求有的時候讓辦事人員十分為難，但如果向他反映有困難，黃光裕會立刻斥責手下人："花錢請你們連這點事都辦不好，請你們有什麼用？"在黃光裕的壓力下，他的手下人也隻能通過一切可能的辦法拖延各種付款。
前期項目融資到位之後，正式進入開發階段，這時候，開發商可以通過讓建築承包商墊資來完成項目開發，以此緩解自己的資金壓力。
許多房地産項目，開發商隻投入20%-40%的資金，總承包單位、分包單位、鋼材商、水泥商，工程建設的整個産業鍊承擔了其餘60%-80%的開發成本。
盡管有規定要求開發商自有資金必須達到35%以上，但事實上，很多開發商都做不到。
一些開發商甚至讓建築公司從打地基開始，一直墊資到預售許可階段。
在房地