第二百一十五章 蝦米吃大魚的理論(下)
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杜小鳳這一點倒也是想過，隻是他愁的是，一但和銀行貸款，這錢該怎麼個還法？看到杜小鳳的猶豫，霍文似乎明白了一些，他接着又一笑道：“杜社長是擔心貸款如何償還的問題麼？其實，這點你大可以放心，有無憂公司做抵押，又有人給你擔保，隻要信用度夠高，你該考慮的是能貸到多少款，而不是應該想能還多少。
公司做大了，就自然能慢慢還上。
” 杜小鳳終于有了一點興趣：“那霍先生認為，我要拿下門玉庭的這些公司，需要貸多少款才夠呢？” 霍文見到杜小鳳有了興趣，從自己的衣服口袋中掏出幾張紙，遞給杜小鳳說道：“你看，這是門玉庭留下來的公司，一部分正在審查，還有部分會做為第一次招标項目投出去，這些已經被我用紅線标記的就是第一期招标的公司，其中，有2家建築公司，1家物業管理公司，1個大型百貨商場。
這兩家建築公司底子很清白，是門玉庭用來作為台面生意上作用的，由于并沒有太多的途徑洗耳恭聽黑錢，所以這幾家公司會在近期直接招标，到時候會有拍賣會。
我們的目标就是這其中的三家公司，剩下一個建築公司，可有可無。
如果想要招标成功，我個人對這些公司進行了估價，大約需要這個數。
”霍文伸出四根手指。
調皮貓傾情手打！ 杜小鳳絕對不是傻瓜，這四根手指頭可絕對不會低于四百萬…，既然不是四百萬，那就很有可能是四千萬，用一個注冊資金不足五百萬的房産中介公司去貸四千萬的巨款，這簡直就是玩火。
更何況，他個人認為這幾家公司沒有任何的投資價值，即使買下來，想回本，簡直是難上加難。
杜小鳳始終還是年紀不夠大，這年頭，餓死膽小的，撐死膽大的，霍文這一舉動，自然另有深意。
可惜，杜小鳳不理解：“霍先生，請恕我冒昧，我看不到這三家公司有任何投資價值，我即使把這三家公司盤下來，就代表着我将要背負四千萬的債務以及每年那高到驚人的利息。
我覺得這麼做是非常不理智的。
” 霍文見杜小鳳這麼想，居然笑了，看來，這個短時間内将門玉庭扳倒的半大小孩，終于有着并不成熟的一面了，他不懂商業投資，更不懂商業炒作，事實上，杜小鳳的确不懂，他唯一的公司都還是委托他人管理。
自己這個甩手掌櫃，做的倒也清閑。
調皮貓傾情手打！ 正因身不在其位，也不謀其事。
杜小鳳這一手耍的漂亮，卻也失了自己研究學習的機會。
所以，霍文的想法，他完全不能體會，如果換成另一個人，恐怕此刻，已經是點頭微笑，連稱高招了。
霍文自然也猜到了杜小鳳大約不會明白深意所在，所以，這一下三四五，就如竹筒倒豆一般，将自己的構思全部倒出來：“杜社長，我的構思是這樣，建築公司對你來說至關重要，一個完整的房地産開發公司，必須下轄一個甚至多外建築公司。
至于物業管理這一行，現在雖然還并不構成一個消費主體，甚至還可能會因此而賠錢。
但是這和房地産開發也是有着密切關聯的。
不過，這兩家都不會是重點，重點是那家百貨商場，有了這個百貨商場，我們就有了競争門玉庭的房地産開發公司的資格。
” 杜小鳳依然沒有聽明白，他似乎也并不明白霍文到底想表達什麼，霍文自然是盡到了解釋的義務，又接着說道：“其實，很簡單，我們收購建築公司和物業管理公司的好處僅僅隻是免得以後麻煩自己需要再組建，這兩家公司都有老員工，隻要接手，立刻可以開工。
而那家百貨商場，才是重中之重，一家百貨商場，隻要抵押給銀行，隻要有人擔保，難道你還怕貸不到款嗎？我們這類是以蝦米吃小魚，然後以小魚吃大魚的方法。
”調皮貓傾情手打！ 杜小鳳動容了，他的臉se微微紅潤，似乎在興奮着，很大膽，這個構思，這個想法，這個讓人覺得瘋狂的辦法。
不得不說，是可行的。
這個年代正是如此，撐死膽大的，餓死膽小的。
房地産升溫速度極快，但是如果以杜小鳳既要兼顧無憂社，同時還要操心無憂公司這樣的情況，無憂公司要從一家房地産中介走向房地産開發，最起碼，還需要三到五年的路程，這個資金的積累，信用度的積累，無形資産的堆積，這一切一切都需要時間。
但是，門玉庭一倒台，門玉庭本身的房地産開發公司，積累的無
公司做大了，就自然能慢慢還上。
” 杜小鳳終于有了一點興趣：“那霍先生認為，我要拿下門玉庭的這些公司，需要貸多少款才夠呢？” 霍文見到杜小鳳有了興趣，從自己的衣服口袋中掏出幾張紙，遞給杜小鳳說道：“你看，這是門玉庭留下來的公司，一部分正在審查，還有部分會做為第一次招标項目投出去，這些已經被我用紅線标記的就是第一期招标的公司，其中，有2家建築公司，1家物業管理公司，1個大型百貨商場。
這兩家建築公司底子很清白，是門玉庭用來作為台面生意上作用的，由于并沒有太多的途徑洗耳恭聽黑錢，所以這幾家公司會在近期直接招标，到時候會有拍賣會。
我們的目标就是這其中的三家公司，剩下一個建築公司，可有可無。
如果想要招标成功，我個人對這些公司進行了估價，大約需要這個數。
”霍文伸出四根手指。
調皮貓傾情手打！ 杜小鳳絕對不是傻瓜，這四根手指頭可絕對不會低于四百萬…，既然不是四百萬，那就很有可能是四千萬，用一個注冊資金不足五百萬的房産中介公司去貸四千萬的巨款，這簡直就是玩火。
更何況，他個人認為這幾家公司沒有任何的投資價值，即使買下來，想回本，簡直是難上加難。
杜小鳳始終還是年紀不夠大，這年頭，餓死膽小的，撐死膽大的，霍文這一舉動，自然另有深意。
可惜，杜小鳳不理解：“霍先生，請恕我冒昧，我看不到這三家公司有任何投資價值，我即使把這三家公司盤下來，就代表着我将要背負四千萬的債務以及每年那高到驚人的利息。
我覺得這麼做是非常不理智的。
” 霍文見杜小鳳這麼想，居然笑了，看來，這個短時間内将門玉庭扳倒的半大小孩，終于有着并不成熟的一面了，他不懂商業投資，更不懂商業炒作，事實上，杜小鳳的确不懂，他唯一的公司都還是委托他人管理。
自己這個甩手掌櫃，做的倒也清閑。
調皮貓傾情手打！ 正因身不在其位，也不謀其事。
杜小鳳這一手耍的漂亮，卻也失了自己研究學習的機會。
所以，霍文的想法，他完全不能體會，如果換成另一個人，恐怕此刻，已經是點頭微笑，連稱高招了。
霍文自然也猜到了杜小鳳大約不會明白深意所在，所以，這一下三四五，就如竹筒倒豆一般，将自己的構思全部倒出來：“杜社長，我的構思是這樣，建築公司對你來說至關重要，一個完整的房地産開發公司，必須下轄一個甚至多外建築公司。
至于物業管理這一行，現在雖然還并不構成一個消費主體，甚至還可能會因此而賠錢。
但是這和房地産開發也是有着密切關聯的。
不過，這兩家都不會是重點，重點是那家百貨商場，有了這個百貨商場，我們就有了競争門玉庭的房地産開發公司的資格。
” 杜小鳳依然沒有聽明白，他似乎也并不明白霍文到底想表達什麼，霍文自然是盡到了解釋的義務，又接着說道：“其實，很簡單，我們收購建築公司和物業管理公司的好處僅僅隻是免得以後麻煩自己需要再組建，這兩家公司都有老員工，隻要接手，立刻可以開工。
而那家百貨商場，才是重中之重，一家百貨商場，隻要抵押給銀行，隻要有人擔保，難道你還怕貸不到款嗎？我們這類是以蝦米吃小魚，然後以小魚吃大魚的方法。
”調皮貓傾情手打！ 杜小鳳動容了，他的臉se微微紅潤，似乎在興奮着，很大膽，這個構思，這個想法，這個讓人覺得瘋狂的辦法。
不得不說，是可行的。
這個年代正是如此，撐死膽大的，餓死膽小的。
房地産升溫速度極快，但是如果以杜小鳳既要兼顧無憂社，同時還要操心無憂公司這樣的情況，無憂公司要從一家房地産中介走向房地産開發，最起碼，還需要三到五年的路程，這個資金的積累，信用度的積累，無形資産的堆積，這一切一切都需要時間。
但是，門玉庭一倒台，門玉庭本身的房地産開發公司，積累的無