45．争論
關燈
小
中
大
說得都有道理，洪書記想把解放大街建成‘金街銀帶’、中央都市走廊，這個富有建設性的創意，很大膽，應該讓市委政策研究室從理論上升華一下。
永年同志的提醒也很中肯，因為城市建設不能光看硬件，不能把摩天大樓等同于CBD，現在有很多城市的領導已經把CBD異化為簡單的房地産開發，變成單純的建造高樓大廈。
因此，把你們倆的觀點綜合一下，會更合理，更符合東州的實際。
” 朱文錦的話雖然兩頭堵，但是還是亮出了自己的觀點。
洪文山感覺到周永年是有備而來的，他早就意識到應該和周永年好好談談了，但是怎麼談，洪文山一直在考慮，他覺得周永年不僅有政治頭腦，而且有經濟頭腦，最合洪文山心意的是，周永年不是個蠅營狗苟的人，不搞小動作，有話說到桌面上來，還是個真抓實幹的人，隻是與自己政見一直不合，如果能說服周永年同意自己在“房地産業立市”方面一系列的重大舉措，那麼“金街銀帶”的宏大藍圖指日可待！ 洪文山思慮再三，覺得有信心說服周永年了，應該好好交交心了，就好像是心有靈犀一樣，還沒等自己找，周永年卻等不及找上門來。
最讓洪文山滿意的是周永年沒一個人來，他是拽着朱文錦來的，說明周永年很怕與自己的談話陷入僵局，朱文錦打圓場是最好不過的了。
“永年、文錦，你們的擔心我不是沒想過，而且想了很久，想了很多，聞天在常委會上也不止一次地闡述過和你們類似的觀點，但是東州既不是海南，也不是香港，東州有東州的實際情況，我們喊振興老工業基地喊了十來年了，為什麼效果不大？原因很多，但歸根結底到一點就是籌措改革成本的渠道狹窄，為什麼？因為跳不出老工業基地的怪圈，‘房地産業立市’就是換一種思維振興老工業基地，這就是‘活地興企’，根據國有企業改革的不同類型，靈活采取‘騰龍換鳥’、搬遷改造；以地聯姻、合資合作；抵押貸款、以地融資，作價出資（入股）、授權經營；地産變現、安置職工等多種方式，依法處置企業土地資産，通過盤活土地資源，夯實振興老工業基地的基礎。
實踐證明，金橋區與黑南新區之間的級差地租，使兩百零六戶老企業獲得土地置換資金一百二十億元，卸下包袱輕裝上陣，何樂而不為呢，永年、文錦，‘金街銀帶’，活地興企啊！”洪文山苦口婆心地說。
“老洪，‘輸血’容易，‘造血’難啊！活地興企不過是換湯不換藥的改制方式，并沒有建立真正的現代企業制度，隻是占用了大量的農田菜地，廠房是新的了，但是腦子還是舊的，體制是舊的，土地換安置，對企業來說隻是權宜之計，并不是靈丹妙藥。
”周永年反駁道。
“永年，這個世界上哪兒有什麼靈丹妙藥，有的病根本無藥可醫，振興東州經濟，‘房地産業立市’雖然不是靈丹妙藥，但卻是一劑良藥。
”洪文山大手一揮說。
“老洪，你别不愛聽，我看是飲鸩止渴。
”周永年從沙發上起身一邊踱步一邊說，“解放大街是東州城的交通軸，功能軸，景觀軸，這條大街上的許多建築在東州人的記憶中是不可磨滅的，遠的不說，就說黑水河體育場吧，一座新建的萬象城真的會比黑水河體育場的價值大嗎？我看未必，萬象城建在哪兒都可以，而黑水河體育場卻是獨一無二的，它立在解放大街代表了東州的記憶，東州的文脈，東州的曆史，某種程度上講，是黑水河體育場帶動了解放大街的發展，東州人對黑水河體育場、對黑水河廣場感情笃深。
老洪，我勸你坐坐出租車或者公交車，聽聽老百姓是怎麼罵市委市政府的，老百姓罵我們是敗家子哩！” 周永年的語氣有些激動，臉上的肌肉一跳一跳的，他是在為東州的前途而擔憂，因為除了胭脂屯以外，東州再也沒有危房，再也沒有違建，再也不需要棚改，那麼隻能拆合理合法的房子，多少戶人家要失去家園，多少戶企業要關門倒閉，多少年積存下來的城市文脈要被無情地斬斷了，這不是發展，這是在賣家底，搞破壞！ “永年，我就弄不明白了，把解放大街建得像香港的中環、紐約的曼哈頓一樣漂亮，有什麼不好？”洪文山質問道。
“不是不好，是不切合實際！東州是一個以裝備制造業為主的老工業基地，正處在從制造業
永年同志的提醒也很中肯，因為城市建設不能光看硬件，不能把摩天大樓等同于CBD，現在有很多城市的領導已經把CBD異化為簡單的房地産開發，變成單純的建造高樓大廈。
因此，把你們倆的觀點綜合一下，會更合理，更符合東州的實際。
” 朱文錦的話雖然兩頭堵，但是還是亮出了自己的觀點。
洪文山感覺到周永年是有備而來的，他早就意識到應該和周永年好好談談了，但是怎麼談，洪文山一直在考慮，他覺得周永年不僅有政治頭腦，而且有經濟頭腦，最合洪文山心意的是，周永年不是個蠅營狗苟的人，不搞小動作，有話說到桌面上來，還是個真抓實幹的人，隻是與自己政見一直不合，如果能說服周永年同意自己在“房地産業立市”方面一系列的重大舉措，那麼“金街銀帶”的宏大藍圖指日可待！ 洪文山思慮再三，覺得有信心說服周永年了，應該好好交交心了，就好像是心有靈犀一樣，還沒等自己找，周永年卻等不及找上門來。
最讓洪文山滿意的是周永年沒一個人來，他是拽着朱文錦來的，說明周永年很怕與自己的談話陷入僵局，朱文錦打圓場是最好不過的了。
“永年、文錦，你們的擔心我不是沒想過，而且想了很久，想了很多，聞天在常委會上也不止一次地闡述過和你們類似的觀點，但是東州既不是海南，也不是香港，東州有東州的實際情況，我們喊振興老工業基地喊了十來年了，為什麼效果不大？原因很多，但歸根結底到一點就是籌措改革成本的渠道狹窄，為什麼？因為跳不出老工業基地的怪圈，‘房地産業立市’就是換一種思維振興老工業基地，這就是‘活地興企’，根據國有企業改革的不同類型，靈活采取‘騰龍換鳥’、搬遷改造；以地聯姻、合資合作；抵押貸款、以地融資，作價出資（入股）、授權經營；地産變現、安置職工等多種方式，依法處置企業土地資産，通過盤活土地資源，夯實振興老工業基地的基礎。
實踐證明，金橋區與黑南新區之間的級差地租，使兩百零六戶老企業獲得土地置換資金一百二十億元，卸下包袱輕裝上陣，何樂而不為呢，永年、文錦，‘金街銀帶’，活地興企啊！”洪文山苦口婆心地說。
“老洪，‘輸血’容易，‘造血’難啊！活地興企不過是換湯不換藥的改制方式，并沒有建立真正的現代企業制度，隻是占用了大量的農田菜地，廠房是新的了，但是腦子還是舊的，體制是舊的，土地換安置，對企業來說隻是權宜之計，并不是靈丹妙藥。
”周永年反駁道。
“永年，這個世界上哪兒有什麼靈丹妙藥，有的病根本無藥可醫，振興東州經濟，‘房地産業立市’雖然不是靈丹妙藥，但卻是一劑良藥。
”洪文山大手一揮說。
“老洪，你别不愛聽，我看是飲鸩止渴。
”周永年從沙發上起身一邊踱步一邊說，“解放大街是東州城的交通軸，功能軸，景觀軸，這條大街上的許多建築在東州人的記憶中是不可磨滅的，遠的不說，就說黑水河體育場吧，一座新建的萬象城真的會比黑水河體育場的價值大嗎？我看未必，萬象城建在哪兒都可以，而黑水河體育場卻是獨一無二的，它立在解放大街代表了東州的記憶，東州的文脈，東州的曆史，某種程度上講，是黑水河體育場帶動了解放大街的發展，東州人對黑水河體育場、對黑水河廣場感情笃深。
老洪，我勸你坐坐出租車或者公交車，聽聽老百姓是怎麼罵市委市政府的，老百姓罵我們是敗家子哩！” 周永年的語氣有些激動，臉上的肌肉一跳一跳的，他是在為東州的前途而擔憂，因為除了胭脂屯以外，東州再也沒有危房，再也沒有違建，再也不需要棚改，那麼隻能拆合理合法的房子，多少戶人家要失去家園，多少戶企業要關門倒閉，多少年積存下來的城市文脈要被無情地斬斷了，這不是發展，這是在賣家底，搞破壞！ “永年，我就弄不明白了，把解放大街建得像香港的中環、紐約的曼哈頓一樣漂亮，有什麼不好？”洪文山質問道。
“不是不好，是不切合實際！東州是一個以裝備制造業為主的老工業基地，正處在從制造業