第一五九章
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省級行政區。
海口，這個原本人口不到23萬、總面積平方公裡的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國名地淘金者的“理想國”。
1992年初，鄧小平發表南巡講話，随後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改草步伐。
海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。
高峰時期，這座總人數不過160萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地産公司。
平均每80個人一家房地産公司，這些公司當然不都是為了蓋房子。
事實上，大部分人和潘石屹一樣，都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲。
他們手裡傳的是地皮。
1992年，海南全省房地産投資達87億元，占固定資産總投資地一半，僅海口一地地房地産開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元／畝飙升至600多萬元／畝；海口市經濟增長率達到了驚人83％。
另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，海南全省财政收入地40％來源于房地産業。
在這場空前豪賭中，政0府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。
泡沫生成期間，以回大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業地資本通過各種渠道源源不斷酒入海南，總數不下千億。
幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。
精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋。
把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。
國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。
銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地産熱頓時被釜底抽薪。
這場調控的後果，是給占全國0.6％總人口的海南省留下了占全國10％的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
一海之隔的廣西北海市，沉澱資金甚至高達300億元，爛尾樓面積超過了三亞。
開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商。
不少銀行地不良貸款率一度高達60％以上。
當銀行開始着手處置不良資産時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑。
以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。
更糟糕地是，不少樓盤還欠着大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。
即使是已經建成的抵押項目，由于泡沫破裂後，項目大幅貶值。
其處置難度也超過想象。
遠在海南的文潔宇當天大早就去公司對面的酒樓喝早茶，然後驅車去台達高爾夫俱樂部打高爾夫。
花了三十五萬辦到的會員卡似乎也是個有“錢途”地投資，因為他得知會員卡仍舊在漲價，中午在享用了頓豐富的西餐後小憨兩小時，再驅車回公司，和新招的女秘書打情罵俏消磨着時光，似乎美妙的人生。
他已經唾手得來。
文浩宇并沒着急着尋找下家，而是憑他所謂多年的财務經驗在等待房價再一輪上漲高峰，他想一次賺個夠。
等他發覺形勢不對頭，本還在高漲的房價忽然急轉之下了，他才緊張起來，通過與其他房地産公司交流，他才知道國家頒布地新政策對海南房地産業造成了巨大的沖擊，他名下公司的那批尚未完工的寫字樓莫說賣七千元／平方米，連原價都保不住！這才趕緊給南平的朱縣長彙報情況。
朱凡祖
海口，這個原本人口不到23萬、總面積平方公裡的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國名地淘金者的“理想國”。
1992年初，鄧小平發表南巡講話，随後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改草步伐。
海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。
高峰時期，這座總人數不過160萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地産公司。
平均每80個人一家房地産公司，這些公司當然不都是為了蓋房子。
事實上，大部分人和潘石屹一樣，都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲。
他們手裡傳的是地皮。
1992年，海南全省房地産投資達87億元，占固定資産總投資地一半，僅海口一地地房地産開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元／畝飙升至600多萬元／畝；海口市經濟增長率達到了驚人83％。
另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，海南全省财政收入地40％來源于房地産業。
在這場空前豪賭中，政0府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。
泡沫生成期間，以回大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業地資本通過各種渠道源源不斷酒入海南，總數不下千億。
幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。
精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋。
把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。
國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。
銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地産熱頓時被釜底抽薪。
這場調控的後果，是給占全國0.6％總人口的海南省留下了占全國10％的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
一海之隔的廣西北海市，沉澱資金甚至高達300億元，爛尾樓面積超過了三亞。
開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商。
不少銀行地不良貸款率一度高達60％以上。
當銀行開始着手處置不良資産時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑。
以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。
更糟糕地是，不少樓盤還欠着大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。
即使是已經建成的抵押項目，由于泡沫破裂後，項目大幅貶值。
其處置難度也超過想象。
遠在海南的文潔宇當天大早就去公司對面的酒樓喝早茶，然後驅車去台達高爾夫俱樂部打高爾夫。
花了三十五萬辦到的會員卡似乎也是個有“錢途”地投資，因為他得知會員卡仍舊在漲價，中午在享用了頓豐富的西餐後小憨兩小時，再驅車回公司，和新招的女秘書打情罵俏消磨着時光，似乎美妙的人生。
他已經唾手得來。
文浩宇并沒着急着尋找下家，而是憑他所謂多年的财務經驗在等待房價再一輪上漲高峰，他想一次賺個夠。
等他發覺形勢不對頭，本還在高漲的房價忽然急轉之下了，他才緊張起來，通過與其他房地産公司交流，他才知道國家頒布地新政策對海南房地産業造成了巨大的沖擊，他名下公司的那批尚未完工的寫字樓莫說賣七千元／平方米，連原價都保不住！這才趕緊給南平的朱縣長彙報情況。
朱凡祖
