第十八章 貴族享受
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事他已跑了大半年了,有關的關節要道也摸得差不多了,這時候,若能讓栗市長從上往下對關鍵人物來個蓋帽兒,那效果就别提多好啦!這樣這一工程的操作協調費用至少可以節約百分之五十,領導的話就這麼管用,大人物的話就是價值連城。
陸霖粗略地估算一下,待市實驗幼兒園在龍城小區落成之時,這裡的房價增值幅度每平方米可達三四百元;如果市實驗小學與幼兒園同時落成,每平方米房價增值八九百元毋庸置疑。
若是照預期的最大增值效益,二期龍城别墅二百多套可多賺七八千萬元,這不包括别墅原本應該賺的效益。
自己僅拿出這增值效益的十分之一,去打點潤滑關鍵人物和關鍵部位,就會讓這些官員覺得陸老闆是何等慷慨義氣,知恩圖報。
想到這裡,陸霖又偷偷地樂起來。
他在悄悄地自言自語:“市場經濟真是好啊!真公平啊!”隻要付出,就有回報。
栗緻炟半躺在陸霖才為這裡增添的電動按摩椅上,一邊享受着按摩脊椎的情趣,一邊端起熱騰騰的巴西加奶咖啡,這是龍城小區服務小姐特地為市長煮的。
他小小地抿上一口,閉一下雙眸,像是感受咖啡的特有香味,又像在掂量陸霖所托之事的分量和性質,能辦,還是不能辦?即使能辦的事,給他辦不辦?他在思索,并不言語。
陸霖知道,這是市長在表态前的習慣。
他殷勤地遞上一支蘇煙,又劃着了火柴,待火柴燃去了紅紅的圓頭,火焰全燒到木質部分時,他方将火遞到市長的蘇煙跟前點燃了這支香煙。
栗緻炟心不在焉地吸上兩口,反問他: “生源呢?你在這遠離市區的地方建校,有那麼多學生來?” 聽到這話,陸霖胸有成竹地說: “我調查過了,就在咱們小區方圓兩公裡的範圍,還有兩個高檔住宅小區,正在準備開發的至少還有三處,這麼多的住宅會随着咱們的龍城二期工程一道竣工,一道擁進新的業主,這些業主又都是有錢的人,咱們隻要把兩家分校引過來,把這消息打出去,居住在這一帶小區的業主都會把孩子送過來的,同時,也能使想來龍城定居的人多起來。
其實,這也是為業主解除後顧之憂,使他們更好地安居樂業嘛。
還有,咱們要辦的實驗小學分校,可考慮一部分寄宿學生,這樣,生源就不受地域限制了,咱們隻要把校舍建得現代漂亮就中。
” 陸霖邊察看栗緻炟的臉色,邊滔滔不絕地講着在龍城辦學校的意義,至于房子由于辦學而增值的話,他沒有說,這話不需要對市長說。
還有一種趨勢他也想到了,一旦幼兒園和小學在龍城落成,很有可能有人将這裡的第二套住宅變為第一套住宅,而城裡的第一套住宅變為第二套住宅。
還有,有的業主幹脆就弄這裡一套住宅,不再要第二套住宅。
當然,這要看業主家庭的人員結構、目的需求、情趣嗜好等因素而定了。
不管引起什麼樣的連鎖反應,總的走勢是想入住龍城小區的人要多起來,人多起來市場就熱起來,市場熱起來業主就争起來,一争起來房子的價位、物業管理費的标準都會随之攀升,這種規律陸霖再熟悉不過了。
而且,他已經掌握了使他建構的樓盤如何預熱、升溫直至火暴的絕活,他能娴熟地運用這種絕活。
當然,這些絕活屬商業機密,他不會對任何人說的。
隻有那類機敏過人又經驗豐富的老謀深算的同行同仁,能看透他玩的秘密和絕活。
可是,即使能看透陸霖絕技的人物,不見得像陸霖這樣能夠實施這種玩法,因為實施這種“絕活工程”是需要條件的…… 栗緻炟對陸霖的諸多見解有了興趣,他說的話中,似乎讓市長覺察出其中的新意,或者說是新的理念,不像聽厭了的套話和官腔。
他先前稍稍皺起的眉頭開始舒展,又呷下口咖啡。
正在這時,小區的服務人員送上了剛沏好的熱茶,讓栗緻炟覺得新鮮的是送上的是三種茶,有綠茶類的仰天綠雪,烏龍茶中的鐵觀音,還有一種讓栗緻炟覺得新奇的祈門紅茶。
同時,還使栗緻炟覺得新鮮的是三種茶分别沏泡在三種茶具中,仰天綠雪用的是景德鎮的白瓷茶具;烏龍茶用的是宜興産的紫砂茶具;祈門紅茶則用了一套玻璃茶具。
送茶的同時,服務人員随手帶來了包裝考究的三種茶的贈品,這是供栗緻炟日後品用的。
陸霖知道,栗緻炟喜愛品茗勝過飲酒,平時若特意登門為領導奉送茶葉,有點不便打擾或說是不值得打擾,趁此品茗休閑之時,送上這等饋贈小物,就使氣氛顯得自然家常。
當然,随茶已使用的三套名貴茶具,也是巴不得貴客能笑納的贈物。
陸老闆是懂得怎樣與高層官員打交道的人,經驗使他明白,金錢并非挑戰各種人物的法寶,不是說隻要舍得巨資,大把大把的鈔票就能叫人傾倒就範。
可是,能投其所好又運用得恰到好處,卻往往會赢得“主人”的歡心,從而取得事半功倍的效果。
這當然不是一般人能做得到又做得成的事情,因為它不僅需要攻堅者具有善于察言觀色、靈活機敏又見機行事的本領,同時,還得有似乎豐富的知識和似乎不低的品位。
在兩個人抛開談話的主題對飲幾種名茶時,陸霖又特别向栗緻炟推薦了今天上的兩種新茶,其中的仰天綠雪是産在鐘南省南部邊陲之地的一種綠茶,陸霖對着從白瓷茶壺倒進白瓷茶杯的這種茶說: “栗市長,你看,這種茶葉外形條索平伏略扁、勻齊,鋒苗挺秀,翠綠顯毫,湯色嫩綠微黃,清澈明淨,香型卻獨特奇妙,含有蘭花香味且清香持久,你細細感覺一下。
”說着,兩人同時端杯小飲,“是不是有一種鮮醇甘厚、回味綿長的飄然感覺?” “噢——有,有一點這種感覺。
”栗緻炟回應道,看來他已就這種不曾品過的茶與陸霖發生了共鳴。
“其實這是一種十分珍貴的佳品,隻是它産在大别山深處的那個小縣,沒有能人為其包裝炒作,就落得個埋沒在深山無人問津了。
現在不像以往,時代不同了,過去是酒香不怕巷子深,如今是酒香也怕巷子深啊!” “是啊,是啊!商品社會,競争激烈啊,再說,市場還不規範,許多不正當競争充斥着市場,唉,慢慢來吧!” “所以說,如今有許多好東西并不一定出名,就是出了名的要是一段時間不炒一炒,名氣也會慢慢淡化的。
” “那是,那是的。
” “栗市長,你品這種茶。
”陸霖讓栗緻炟端起玻璃茶杯,杯中是祈門紅茶,“這種茶有獨特而馥郁的玫瑰花香,茶客稱之為‘祈門香’,這種味道是任何名茶所沒有的,
陸霖粗略地估算一下,待市實驗幼兒園在龍城小區落成之時,這裡的房價增值幅度每平方米可達三四百元;如果市實驗小學與幼兒園同時落成,每平方米房價增值八九百元毋庸置疑。
若是照預期的最大增值效益,二期龍城别墅二百多套可多賺七八千萬元,這不包括别墅原本應該賺的效益。
自己僅拿出這增值效益的十分之一,去打點潤滑關鍵人物和關鍵部位,就會讓這些官員覺得陸老闆是何等慷慨義氣,知恩圖報。
想到這裡,陸霖又偷偷地樂起來。
他在悄悄地自言自語:“市場經濟真是好啊!真公平啊!”隻要付出,就有回報。
栗緻炟半躺在陸霖才為這裡增添的電動按摩椅上,一邊享受着按摩脊椎的情趣,一邊端起熱騰騰的巴西加奶咖啡,這是龍城小區服務小姐特地為市長煮的。
他小小地抿上一口,閉一下雙眸,像是感受咖啡的特有香味,又像在掂量陸霖所托之事的分量和性質,能辦,還是不能辦?即使能辦的事,給他辦不辦?他在思索,并不言語。
陸霖知道,這是市長在表态前的習慣。
他殷勤地遞上一支蘇煙,又劃着了火柴,待火柴燃去了紅紅的圓頭,火焰全燒到木質部分時,他方将火遞到市長的蘇煙跟前點燃了這支香煙。
栗緻炟心不在焉地吸上兩口,反問他: “生源呢?你在這遠離市區的地方建校,有那麼多學生來?” 聽到這話,陸霖胸有成竹地說: “我調查過了,就在咱們小區方圓兩公裡的範圍,還有兩個高檔住宅小區,正在準備開發的至少還有三處,這麼多的住宅會随着咱們的龍城二期工程一道竣工,一道擁進新的業主,這些業主又都是有錢的人,咱們隻要把兩家分校引過來,把這消息打出去,居住在這一帶小區的業主都會把孩子送過來的,同時,也能使想來龍城定居的人多起來。
其實,這也是為業主解除後顧之憂,使他們更好地安居樂業嘛。
還有,咱們要辦的實驗小學分校,可考慮一部分寄宿學生,這樣,生源就不受地域限制了,咱們隻要把校舍建得現代漂亮就中。
” 陸霖邊察看栗緻炟的臉色,邊滔滔不絕地講着在龍城辦學校的意義,至于房子由于辦學而增值的話,他沒有說,這話不需要對市長說。
還有一種趨勢他也想到了,一旦幼兒園和小學在龍城落成,很有可能有人将這裡的第二套住宅變為第一套住宅,而城裡的第一套住宅變為第二套住宅。
還有,有的業主幹脆就弄這裡一套住宅,不再要第二套住宅。
當然,這要看業主家庭的人員結構、目的需求、情趣嗜好等因素而定了。
不管引起什麼樣的連鎖反應,總的走勢是想入住龍城小區的人要多起來,人多起來市場就熱起來,市場熱起來業主就争起來,一争起來房子的價位、物業管理費的标準都會随之攀升,這種規律陸霖再熟悉不過了。
而且,他已經掌握了使他建構的樓盤如何預熱、升溫直至火暴的絕活,他能娴熟地運用這種絕活。
當然,這些絕活屬商業機密,他不會對任何人說的。
隻有那類機敏過人又經驗豐富的老謀深算的同行同仁,能看透他玩的秘密和絕活。
可是,即使能看透陸霖絕技的人物,不見得像陸霖這樣能夠實施這種玩法,因為實施這種“絕活工程”是需要條件的…… 栗緻炟對陸霖的諸多見解有了興趣,他說的話中,似乎讓市長覺察出其中的新意,或者說是新的理念,不像聽厭了的套話和官腔。
他先前稍稍皺起的眉頭開始舒展,又呷下口咖啡。
正在這時,小區的服務人員送上了剛沏好的熱茶,讓栗緻炟覺得新鮮的是送上的是三種茶,有綠茶類的仰天綠雪,烏龍茶中的鐵觀音,還有一種讓栗緻炟覺得新奇的祈門紅茶。
同時,還使栗緻炟覺得新鮮的是三種茶分别沏泡在三種茶具中,仰天綠雪用的是景德鎮的白瓷茶具;烏龍茶用的是宜興産的紫砂茶具;祈門紅茶則用了一套玻璃茶具。
送茶的同時,服務人員随手帶來了包裝考究的三種茶的贈品,這是供栗緻炟日後品用的。
陸霖知道,栗緻炟喜愛品茗勝過飲酒,平時若特意登門為領導奉送茶葉,有點不便打擾或說是不值得打擾,趁此品茗休閑之時,送上這等饋贈小物,就使氣氛顯得自然家常。
當然,随茶已使用的三套名貴茶具,也是巴不得貴客能笑納的贈物。
陸老闆是懂得怎樣與高層官員打交道的人,經驗使他明白,金錢并非挑戰各種人物的法寶,不是說隻要舍得巨資,大把大把的鈔票就能叫人傾倒就範。
可是,能投其所好又運用得恰到好處,卻往往會赢得“主人”的歡心,從而取得事半功倍的效果。
這當然不是一般人能做得到又做得成的事情,因為它不僅需要攻堅者具有善于察言觀色、靈活機敏又見機行事的本領,同時,還得有似乎豐富的知識和似乎不低的品位。
在兩個人抛開談話的主題對飲幾種名茶時,陸霖又特别向栗緻炟推薦了今天上的兩種新茶,其中的仰天綠雪是産在鐘南省南部邊陲之地的一種綠茶,陸霖對着從白瓷茶壺倒進白瓷茶杯的這種茶說: “栗市長,你看,這種茶葉外形條索平伏略扁、勻齊,鋒苗挺秀,翠綠顯毫,湯色嫩綠微黃,清澈明淨,香型卻獨特奇妙,含有蘭花香味且清香持久,你細細感覺一下。
”說着,兩人同時端杯小飲,“是不是有一種鮮醇甘厚、回味綿長的飄然感覺?” “噢——有,有一點這種感覺。
”栗緻炟回應道,看來他已就這種不曾品過的茶與陸霖發生了共鳴。
“其實這是一種十分珍貴的佳品,隻是它産在大别山深處的那個小縣,沒有能人為其包裝炒作,就落得個埋沒在深山無人問津了。
現在不像以往,時代不同了,過去是酒香不怕巷子深,如今是酒香也怕巷子深啊!” “是啊,是啊!商品社會,競争激烈啊,再說,市場還不規範,許多不正當競争充斥着市場,唉,慢慢來吧!” “所以說,如今有許多好東西并不一定出名,就是出了名的要是一段時間不炒一炒,名氣也會慢慢淡化的。
” “那是,那是的。
” “栗市長,你品這種茶。
”陸霖讓栗緻炟端起玻璃茶杯,杯中是祈門紅茶,“這種茶有獨特而馥郁的玫瑰花香,茶客稱之為‘祈門香’,這種味道是任何名茶所沒有的,