第十八章 貴族享受
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事他已跑了大半年了，有關的關節要道也摸得差不多了，這時候，若能讓栗市長從上往下對關鍵人物來個蓋帽兒，那效果就别提多好啦！這樣這一工程的操作協調費用至少可以節約百分之五十，領導的話就這麼管用，大人物的話就是價值連城。
陸霖粗略地估算一下，待市實驗幼兒園在龍城小區落成之時，這裡的房價增值幅度每平方米可達三四百元；如果市實驗小學與幼兒園同時落成，每平方米房價增值八九百元毋庸置疑。
若是照預期的最大增值效益，二期龍城别墅二百多套可多賺七八千萬元，這不包括别墅原本應該賺的效益。
自己僅拿出這增值效益的十分之一，去打點潤滑關鍵人物和關鍵部位，就會讓這些官員覺得陸老闆是何等慷慨義氣，知恩圖報。
想到這裡，陸霖又偷偷地樂起來。
他在悄悄地自言自語：“市場經濟真是好啊！真公平啊！”隻要付出，就有回報。
栗緻炟半躺在陸霖才為這裡增添的電動按摩椅上，一邊享受着按摩脊椎的情趣，一邊端起熱騰騰的巴西加奶咖啡，這是龍城小區服務小姐特地為市長煮的。
他小小地抿上一口，閉一下雙眸，像是感受咖啡的特有香味，又像在掂量陸霖所托之事的分量和性質，能辦，還是不能辦？即使能辦的事，給他辦不辦？他在思索，并不言語。
陸霖知道，這是市長在表态前的習慣。
他殷勤地遞上一支蘇煙，又劃着了火柴，待火柴燃去了紅紅的圓頭，火焰全燒到木質部分時，他方将火遞到市長的蘇煙跟前點燃了這支香煙。
栗緻炟心不在焉地吸上兩口，反問他： “生源呢？你在這遠離市區的地方建校，有那麼多學生來？” 聽到這話，陸霖胸有成竹地說： “我調查過了，就在咱們小區方圓兩公裡的範圍，還有兩個高檔住宅小區，正在準備開發的至少還有三處，這麼多的住宅會随着咱們的龍城二期工程一道竣工，一道擁進新的業主，這些業主又都是有錢的人，咱們隻要把兩家分校引過來，把這消息打出去，居住在這一帶小區的業主都會把孩子送過來的，同時，也能使想來龍城定居的人多起來。
其實，這也是為業主解除後顧之憂，使他們更好地安居樂業嘛。
還有，咱們要辦的實驗小學分校，可考慮一部分寄宿學生，這樣，生源就不受地域限制了，咱們隻要把校舍建得現代漂亮就中。
” 陸霖邊察看栗緻炟的臉色，邊滔滔不絕地講着在龍城辦學校的意義，至于房子由于辦學而增值的話，他沒有說，這話不需要對市長說。
還有一種趨勢他也想到了，一旦幼兒園和小學在龍城落成，很有可能有人将這裡的第二套住宅變為第一套住宅，而城裡的第一套住宅變為第二套住宅。
還有，有的業主幹脆就弄這裡一套住宅，不再要第二套住宅。
當然，這要看業主家庭的人員結構、目的需求、情趣嗜好等因素而定了。
不管引起什麼樣的連鎖反應，總的走勢是想入住龍城小區的人要多起來，人多起來市場就熱起來，市場熱起來業主就争起來，一争起來房子的價位、物業管理費的标準都會随之攀升，這種規律陸霖再熟悉不過了。
而且，他已經掌握了使他建構的樓盤如何預熱、升溫直至火暴的絕活，他能娴熟地運用這種絕活。
當然，這些絕活屬商業機密，他不會對任何人說的。
隻有那類機敏過人又經驗豐富的老謀深算的同行同仁，能看透他玩的秘密和絕活。
可是，即使能看透陸霖絕技的人物，不見得像陸霖這樣能夠實施這種玩法，因為實施這種“絕活工程”是需要條件的…… 栗緻炟對陸霖的諸多見解有了興趣，他說的話中，似乎讓市長覺察出其中的新意，或者說是新的理念，不像聽厭了的套話和官腔。
他先前稍稍皺起的眉頭開始舒展，又呷下口咖啡。
正在這時，小區的服務人員送上了剛沏好的熱茶，讓栗緻炟覺得新鮮的是送上的是三種茶，有綠茶類的仰天綠雪，烏龍茶中的鐵觀音，還有一種讓栗緻炟覺得新奇的祈門紅茶。
同時，還使栗緻炟覺得新鮮的是三種茶分别沏泡在三種茶具中，仰天綠雪用的是景德鎮的白瓷茶具；烏龍茶用的是宜興産的紫砂茶具；祈門紅茶則用了一套玻璃茶具。
送茶的同時，服務人員随手帶來了包裝考究的三種茶的贈品，這是供栗緻炟日後品用的。
陸霖知道，栗緻炟喜愛品茗勝過飲酒，平時若特意登門為領導奉送茶葉，有點不便打擾或說是不值得打擾，趁此品茗休閑之時，送上這等饋贈小物，就使氣氛顯得自然家常。
當然，随茶已使用的三套名貴茶具，也是巴不得貴客能笑納的贈物。
陸老闆是懂得怎樣與高層官員打交道的人，經驗使他明白，金錢并非挑戰各種人物的法寶，不是說隻要舍得巨資，大把大把的鈔票就能叫人傾倒就範。
可是，能投其所好又運用得恰到好處，卻往往會赢得“主人”的歡心，從而取得事半功倍的效果。
這當然不是一般人能做得到又做得成的事情，因為它不僅需要攻堅者具有善于察言觀色、靈活機敏又見機行事的本領，同時，還得有似乎豐富的知識和似乎不低的品位。
在兩個人抛開談話的主題對飲幾種名茶時，陸霖又特别向栗緻炟推薦了今天上的兩種新茶，其中的仰天綠雪是産在鐘南省南部邊陲之地的一種綠茶，陸霖對着從白瓷茶壺倒進白瓷茶杯的這種茶說： “栗市長，你看，這種茶葉外形條索平伏略扁、勻齊，鋒苗挺秀，翠綠顯毫，湯色嫩綠微黃，清澈明淨，香型卻獨特奇妙，含有蘭花香味且清香持久，你細細感覺一下。
”說着，兩人同時端杯小飲，“是不是有一種鮮醇甘厚、回味綿長的飄然感覺？” “噢——有，有一點這種感覺。
”栗緻炟回應道，看來他已就這種不曾品過的茶與陸霖發生了共鳴。
“其實這是一種十分珍貴的佳品，隻是它産在大别山深處的那個小縣，沒有能人為其包裝炒作，就落得個埋沒在深山無人問津了。
現在不像以往，時代不同了，過去是酒香不怕巷子深，如今是酒香也怕巷子深啊！” “是啊，是啊！商品社會，競争激烈啊，再說，市場還不規範，許多不正當競争充斥着市場，唉，慢慢來吧！” “所以說，如今有許多好東西并不一定出名，就是出了名的要是一段時間不炒一炒，名氣也會慢慢淡化的。
” “那是，那是的。
” “栗市長，你品這種茶。
”陸霖讓栗緻炟端起玻璃茶杯，杯中是祈門紅茶，“這種茶有獨特而馥郁的玫瑰花香，茶客稱之為‘祈門香’，這種味道是任何名茶所沒有的，
陸霖粗略地估算一下，待市實驗幼兒園在龍城小區落成之時，這裡的房價增值幅度每平方米可達三四百元；如果市實驗小學與幼兒園同時落成，每平方米房價增值八九百元毋庸置疑。
若是照預期的最大增值效益，二期龍城别墅二百多套可多賺七八千萬元，這不包括别墅原本應該賺的效益。
自己僅拿出這增值效益的十分之一，去打點潤滑關鍵人物和關鍵部位，就會讓這些官員覺得陸老闆是何等慷慨義氣，知恩圖報。
想到這裡，陸霖又偷偷地樂起來。
他在悄悄地自言自語：“市場經濟真是好啊！真公平啊！”隻要付出，就有回報。
栗緻炟半躺在陸霖才為這裡增添的電動按摩椅上，一邊享受着按摩脊椎的情趣，一邊端起熱騰騰的巴西加奶咖啡，這是龍城小區服務小姐特地為市長煮的。
他小小地抿上一口，閉一下雙眸，像是感受咖啡的特有香味，又像在掂量陸霖所托之事的分量和性質，能辦，還是不能辦？即使能辦的事，給他辦不辦？他在思索，并不言語。
陸霖知道，這是市長在表态前的習慣。
他殷勤地遞上一支蘇煙，又劃着了火柴，待火柴燃去了紅紅的圓頭，火焰全燒到木質部分時，他方将火遞到市長的蘇煙跟前點燃了這支香煙。
栗緻炟心不在焉地吸上兩口，反問他： “生源呢？你在這遠離市區的地方建校，有那麼多學生來？” 聽到這話，陸霖胸有成竹地說： “我調查過了，就在咱們小區方圓兩公裡的範圍，還有兩個高檔住宅小區，正在準備開發的至少還有三處，這麼多的住宅會随着咱們的龍城二期工程一道竣工，一道擁進新的業主，這些業主又都是有錢的人，咱們隻要把兩家分校引過來，把這消息打出去，居住在這一帶小區的業主都會把孩子送過來的，同時，也能使想來龍城定居的人多起來。
其實，這也是為業主解除後顧之憂，使他們更好地安居樂業嘛。
還有，咱們要辦的實驗小學分校，可考慮一部分寄宿學生，這樣，生源就不受地域限制了，咱們隻要把校舍建得現代漂亮就中。
” 陸霖邊察看栗緻炟的臉色，邊滔滔不絕地講着在龍城辦學校的意義，至于房子由于辦學而增值的話，他沒有說，這話不需要對市長說。
還有一種趨勢他也想到了，一旦幼兒園和小學在龍城落成，很有可能有人将這裡的第二套住宅變為第一套住宅，而城裡的第一套住宅變為第二套住宅。
還有，有的業主幹脆就弄這裡一套住宅，不再要第二套住宅。
當然，這要看業主家庭的人員結構、目的需求、情趣嗜好等因素而定了。
不管引起什麼樣的連鎖反應，總的走勢是想入住龍城小區的人要多起來，人多起來市場就熱起來，市場熱起來業主就争起來，一争起來房子的價位、物業管理費的标準都會随之攀升，這種規律陸霖再熟悉不過了。
而且，他已經掌握了使他建構的樓盤如何預熱、升溫直至火暴的絕活，他能娴熟地運用這種絕活。
當然，這些絕活屬商業機密，他不會對任何人說的。
隻有那類機敏過人又經驗豐富的老謀深算的同行同仁，能看透他玩的秘密和絕活。
可是，即使能看透陸霖絕技的人物，不見得像陸霖這樣能夠實施這種玩法，因為實施這種“絕活工程”是需要條件的…… 栗緻炟對陸霖的諸多見解有了興趣，他說的話中，似乎讓市長覺察出其中的新意，或者說是新的理念，不像聽厭了的套話和官腔。
他先前稍稍皺起的眉頭開始舒展，又呷下口咖啡。
正在這時，小區的服務人員送上了剛沏好的熱茶，讓栗緻炟覺得新鮮的是送上的是三種茶，有綠茶類的仰天綠雪，烏龍茶中的鐵觀音，還有一種讓栗緻炟覺得新奇的祈門紅茶。
同時，還使栗緻炟覺得新鮮的是三種茶分别沏泡在三種茶具中，仰天綠雪用的是景德鎮的白瓷茶具；烏龍茶用的是宜興産的紫砂茶具；祈門紅茶則用了一套玻璃茶具。
送茶的同時，服務人員随手帶來了包裝考究的三種茶的贈品，這是供栗緻炟日後品用的。
陸霖知道，栗緻炟喜愛品茗勝過飲酒，平時若特意登門為領導奉送茶葉，有點不便打擾或說是不值得打擾，趁此品茗休閑之時，送上這等饋贈小物，就使氣氛顯得自然家常。
當然，随茶已使用的三套名貴茶具，也是巴不得貴客能笑納的贈物。
陸老闆是懂得怎樣與高層官員打交道的人，經驗使他明白，金錢并非挑戰各種人物的法寶，不是說隻要舍得巨資，大把大把的鈔票就能叫人傾倒就範。
可是，能投其所好又運用得恰到好處，卻往往會赢得“主人”的歡心，從而取得事半功倍的效果。
這當然不是一般人能做得到又做得成的事情，因為它不僅需要攻堅者具有善于察言觀色、靈活機敏又見機行事的本領，同時，還得有似乎豐富的知識和似乎不低的品位。
在兩個人抛開談話的主題對飲幾種名茶時，陸霖又特别向栗緻炟推薦了今天上的兩種新茶，其中的仰天綠雪是産在鐘南省南部邊陲之地的一種綠茶，陸霖對着從白瓷茶壺倒進白瓷茶杯的這種茶說： “栗市長，你看，這種茶葉外形條索平伏略扁、勻齊，鋒苗挺秀，翠綠顯毫，湯色嫩綠微黃，清澈明淨，香型卻獨特奇妙，含有蘭花香味且清香持久，你細細感覺一下。
”說着，兩人同時端杯小飲，“是不是有一種鮮醇甘厚、回味綿長的飄然感覺？” “噢——有，有一點這種感覺。
”栗緻炟回應道，看來他已就這種不曾品過的茶與陸霖發生了共鳴。
“其實這是一種十分珍貴的佳品，隻是它産在大别山深處的那個小縣，沒有能人為其包裝炒作，就落得個埋沒在深山無人問津了。
現在不像以往，時代不同了，過去是酒香不怕巷子深，如今是酒香也怕巷子深啊！” “是啊，是啊！商品社會，競争激烈啊，再說，市場還不規範，許多不正當競争充斥着市場，唉，慢慢來吧！” “所以說，如今有許多好東西并不一定出名，就是出了名的要是一段時間不炒一炒，名氣也會慢慢淡化的。
” “那是，那是的。
” “栗市長，你品這種茶。
”陸霖讓栗緻炟端起玻璃茶杯，杯中是祈門紅茶，“這種茶有獨特而馥郁的玫瑰花香，茶客稱之為‘祈門香’，這種味道是任何名茶所沒有的，