上海——大都市之一
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那高背椅子裡站了起來，走到繼美旁邊的一張凳子上坐了，擺出專程靜聽的樣子來。
于是二老爺笑了笑說道：“你們真是性急！明天我們要去看的房子，是在敏體尼蔭路；這條路的名字就是上海第一任法領事的名字。
他是奉了法國政府的命令專來辦交涉想弄起個法租界來的，他到上海那一年，正是美國的文主教索得虹口一帶做美租界的時候。
他也是海軍出身。
到了上海以後，他就決定要在英租界以外找領事署的地點。
快得很，隻三天工夫，他便向天主教的一位趙主教租得了一座坐落在中國地界的房子，地段在洋泾浜與上海縣城的中間，每年租金四百元。
他這領事署，面積很大，他是想把這領事衙門當做法租界的基礎的。
但是那時候并沒有法國人在上海做生意。
直到敏體尼做過了半年多的領事，這才有一個本來在廣東賣鐘表和酒的法國商人雷米到上海來請求代他租地。
敏體尼巴不得有此一着，立刻照會上海道台要他指定法租界的範圍。
當初敏體尼希望的，就是洋泾浜和上海縣城中間那一段地皮。
交涉了半年，總算答應了；那個鐘表商人雷米要買洋泾浜沿岸的一塊地，約有十二畝。
地上已建有四十六間平房，還堆着一百多具棺材，有六七棵矮樹和兩個露天毛廁；這塊地皮是分屬于十二個業主的，當時他們讨的價錢是：每畝地皮要賣三百兩，每間房子要賣一百兩，每具棺材要賣五十兩，矮樹要賣二百兩，露天毛廁要賣四百兩……"“哈哈哈，有趣極了！"繼美和珍小姐同聲喊笑了起來。
但是二老爺不笑，他接着說：“這個價錢，在現在看來，可算是便宜極了，通統不過五千兩銀子，現在這地段的地價一畝就要值二十多萬兩呢！可是那時候法領事敏體尼見了這筆帳，卻直跳起來。
他說是我們中國人不照條約，在那裡糰勒了，他又同上海道辦交涉。
他是海軍出身的，他就恐吓上海道；末了是中國人讓價到每畝作價一百六十千錢，另加一千五百文的稅費，雷米也讓步，少租點，隻租了二畝三分三厘。
他一共出了四百五十七元又三千七百五十八文小錢。
這算是法租界的地盤從此打了第一樁！"“到底棺材和露天毛坑算不算價呢？”珍小姐很關心地問着。
這又引得繼美笑起來。
“這倒不大明白，"二老爺回答，也笑了。
“不過比起五年前英租界的地價來，已經貴了。
這時候，法租界算是成立了；道光二十九年三月十四日（一八四九年四月六日）上海道和法領事敏體尼雙方議定的法租界的範圍是：上海北門外，南至城河，北至洋泾浜，西至關帝廟褚家橋，東至廣東潮州會館沿河至洋泾浜東角，這一塊地盤比起最初的英租界來，稍稍小些，可是那時候住在這法租界的法國人，一共隻有九個，就是：敏體尼領事，他的母親，他的老起，他的兩個女兒；領事館一個翻譯，賣鐘表的商人雷米，他的一個職員。
另外還有一個法國商人，他卻住在英租界。
這時全上海隻有十個法國人。
"“聽說現在法租界裡的外僑最多是白俄，約四千，其次是英國人，兩千二百許，又次美國人，一千五百多，法國人也隻有一千二百多，排在第四位。
從前他們隻有十個人，尚要那麼大一塊地。
"繼美又把從前的法租界同現在比較起來了，言外大有看不起法國對中國商業關系的意思。
“可是他們也在時時刻刻想推廣呢！"二老爺又說，“第一次給他們推廣的機會就是小刀會占據了上海縣城。
小刀會那一次事變，法領事最初是守中立的，後來卻幫助清朝了。
等到平定了小刀會，法領事就乘勢要求把法租界推廣到小東門一帶。
光緒初年，法國人又在徐家彙一帶建屋築路。
為的恃強遷移甯波會館的墳地，引起了中國人的反抗，法兵槍殺了十幾個中國人，激成罷市。
同時法國人就向清政府交涉要求推廣租界，哪知英國人卻在暗中阻止，所以結果法租界不能向黃浦江右岸推廣，隻能向西去；這個案子，直到民國三年正式解決，許法租界推廣，北至長浜路。
——這條路，現在東段名為福煦路，西段名為海格路，西至徐家彙，南至徐家彙浜：這一區域，現在俗稱法新租界。
"剛說到這裡，鐘上打着十點了，大老爺就站起來說道：“明天再講罷。
這些舊話，一夜天也講不完的。
"但是繼美和珍小姐如何肯依，一定要求再講法租界如何不并在公共租界以内。
“這也隻能大略說幾句了，"二老爺笑了一笑。
"原來上海自從先有了英租界以後，各強國都想來染一指，英國人方面卻偏想獨占，所以當初美國第一任領事借住在英租界裡，在領事署升了美國國旗，就惹起英國領事的反對。
後來小刀會之亂，——小刀會是跟太平天國通聲氣的，英、法、美三國領事的态度豈不一緻。
後來一緻了，大家幫助清廷對付太平天國，可是英、法、美三方面各自想擴充自己在上海的勢力，多少也有點搶做幫手的意思。
到了鹹豐四年（一八五四），英領事提議組織一個工部局，要使英、法、美三個租界都受此工部局的指揮，表面上好像化私為公，其實骨子裡英領事想用工部局作為操縱的工具，實行消滅法、美兩租界的獨立性；所以後來上海附近軍事行動既經停止以後，法租界就宣言不受工部局的管理，自己組織市政機關，完全獨立了。
人家本來一心想要獨立，怎麼又肯加入英人勢力極大的所謂公共租界呢？”這時候，繼美和珍小姐好像聽夠了，倒是二老爺忽又談上了勁，略抽了一口煙，便又接着說道：“剛才你們的大伯說過，每逢中國有變動，租界的勢力便大一點，太平天國時代是中國在租界的主權整批喪失的時期；租界的特殊地位可說是在那時候下的種。
後來中法戰争、中日戰争、義和團運動、日俄戰争，民國以來更有無數次的内戰，——這些變亂都不在上海附近，可巧把各地的人和金錢都趕到上海來，成全了上海的繁榮。
即如我們一家現在全搬到上海來，也何嘗不是因為農村破産，内地土匪橫行，這才逃難逃來的麼？所以要是太平天國以後中國一直太平下來，上海的租界決不能成為現在那樣特殊的地位。
……"“後之視今，亦猶今之視昔呢！"大老爺忽然感慨很深地念了一句古文。
這時大家都覺得倦了，随便談了幾句，就各自睡覺，不在話下。
四狂熱的投機市場和不出煙的煙囪第二天上午，北京路那家銀行裡的周親家忽然打了個電話來，說是楊樹平方面有一家住宅要出頂，房租不貴，隻是頂價太大，要請大老爺二老爺親身去接洽。
于是大老爺就和二老爺商量，一面仍到敏體尼蔭路去看房子，一面也不妨到周親家那邊去談談。
大老爺帶了繼成到法租界，二老爺帶了繼美到北京路。
珍小姐一心要看看怎樣門外是租界，門裡是中國界，便拉了繼成的夫人到閘北去。
旅館裡隻留下兩位太太陪着老祖父調弄繼成的三歲孩子解悶。
繼美這時看見了公共租界最熱鬧的中區了。
最惹眼的，是滿街飄揚的"大減價"的旗幟。
再仔細一看，差不多每一家"大減價"的商店都還有特别贈品；這裡有一家百貨公司門前擺着一輛華麗的汽車，車上插着紙旗，大書"頭獎"，那邊另一家百貨公司卻又有贈送航空獎券的辦法，說是有得一百萬元的希望。
就是頂看不上眼的小旗子罷，也在大玻璃窗上貼着紅綠紙條的标語，聲明它那裡是"贈上加贈"，等待顧客們發一筆橫财。
就是理發鋪子罷，也在廉價之外加"贈券"，頭獎也是汽車，二獎三獎是無線電收音機或者全堂紅木家具。
繼美雖然也是第一次來上海，到底和六十年前在上海住過的老祖父不同，他知道這是因為"不景氣"，商人隻好利用人們想得橫财的心理來吸引主顧，要是他的老祖父見了，也許疑是到了"君子國"，做買賣的隻求虧本，讓顧客去發财了。
不多時，到了北京路。
繼美這才知道這個從前的李家莊現在成為中國錢莊和銀行的集中點了。
他跟住了父親，從甯波路、天津路那一帶走來，一路上他約略數一數，大大小小的銀行錢莊就有三四十家；在一個轉角上他朝四面一看，隻見高大洋房全是銀行，再過去又是銀行。
在家鄉時隻見過中國、交通、中央三家銀行鈔票的他，真想不到上海還有那麼多的名字也沒聽見過的銀行！這些都是中國人的資本！然而為什麼還聽說許多中國工廠缺乏資金，以至倒閉呢？繼美一時間想不明白。
而且他也不能再想下去了。
因為他們已經到了周親家所在的那家銀行。
這是不大不小的一家，當然是不發行鈔票的，可是有儲蓄部，倒也"門庭若市"。
二老爺是常來的，銀行裡的職員大都認識他。
一見他進來，就有一位招呼道：“請等一下罷。
周先生到交易所去了。
”“噢噢，就會回來的罷？"二老爺随口問着，心裡卻懊悔來遲了一步；他們銀行裡人上交易所，總是有買賣，知道他到幾時才回來呀。
“快的，快的。
十一點過頭，一定要回來。
"是那邊的回答。
二老爺一看鐘，才隻九點三刻。
他想道，糟了，十一點碰見周親家，怎麼還有時間到楊樹浦呢？繼美在旁邊很懂得他父親的意思，就趁勢撺聳着老頭子到交易所去找那周親家。
二老爺也覺得在這裡呆等不是辦法，回旅館去也沒有什麼事，倒不如也上交易所去聽聽市面；于是問過了銀行裡的人，知道倘若華商證券交易所裡沒有周先生，那就一定在紗布交易所，二老爺就帶着繼美從"銀行街"轉到那證券交易所所在的漢口路。
“爸爸，上海的銀行都在天津路、甯波路、北京路那一帶麼？"在路上時，繼美忍不住問了。
“也不盡然。
那邊一帶多一點罷了。
”二老爺回答，“外國銀行和中國、交通、中央、通商等大銀行都在外灘。
所謂外灘銀行才是上海金融的主腦。
"“我看周親家那家銀行隻有儲蓄部還熱鬧，可是剛才我留心一瞧，儲戶倒是十元五元的零星小戶居多數；他家又不發行鈔票，行裡用了許多人，開銷想來不小，他們怎麼還能賺錢呢？”“哈哈，這一問倒有意思。
回頭你到了交易所，你就知道了。
”但是繼美這性急的人，如何能等到"回頭"；他纏住了老頭子道：“恐怕我看不出什麼來呢。
還是先講給我聽罷。
他們銀行裡收了儲蓄存款，也出利息的，我看他們的章程，年份愈長，利息就愈厚，有到了二分五的；難道他們再放出去可以打到三分的利息麼？"“放出去呢，自然不能到三分，況且近年來百業蕭條，也沒有穩當的地方可放。
他們吸收了存款來，全是拿到交易所去買賣公債的。
穩當的做法是套套利息，冒險的，可就投機了。
農村破産，又不太平，金錢都逃到上海來。
上海的銀行家吸進了許多存款，也沒處去運用，那不是要脹死麼？自然都到交易所去變把戲去了。
——哦，你看前面那體面的大洋房就是公債市場的證券交易所了。
”二老爺說着就轉過一個街角，果然一所簇新的高大洋房顯現在眼前了，門前停有一些汽車和包車。
像二老爺那
于是二老爺笑了笑說道：“你們真是性急！明天我們要去看的房子，是在敏體尼蔭路；這條路的名字就是上海第一任法領事的名字。
他是奉了法國政府的命令專來辦交涉想弄起個法租界來的，他到上海那一年，正是美國的文主教索得虹口一帶做美租界的時候。
他也是海軍出身。
到了上海以後，他就決定要在英租界以外找領事署的地點。
快得很，隻三天工夫，他便向天主教的一位趙主教租得了一座坐落在中國地界的房子，地段在洋泾浜與上海縣城的中間，每年租金四百元。
他這領事署，面積很大，他是想把這領事衙門當做法租界的基礎的。
但是那時候并沒有法國人在上海做生意。
直到敏體尼做過了半年多的領事，這才有一個本來在廣東賣鐘表和酒的法國商人雷米到上海來請求代他租地。
敏體尼巴不得有此一着，立刻照會上海道台要他指定法租界的範圍。
當初敏體尼希望的，就是洋泾浜和上海縣城中間那一段地皮。
交涉了半年，總算答應了；那個鐘表商人雷米要買洋泾浜沿岸的一塊地，約有十二畝。
地上已建有四十六間平房，還堆着一百多具棺材，有六七棵矮樹和兩個露天毛廁；這塊地皮是分屬于十二個業主的，當時他們讨的價錢是：每畝地皮要賣三百兩，每間房子要賣一百兩，每具棺材要賣五十兩，矮樹要賣二百兩，露天毛廁要賣四百兩……"“哈哈哈，有趣極了！"繼美和珍小姐同聲喊笑了起來。
但是二老爺不笑，他接着說：“這個價錢，在現在看來，可算是便宜極了，通統不過五千兩銀子，現在這地段的地價一畝就要值二十多萬兩呢！可是那時候法領事敏體尼見了這筆帳，卻直跳起來。
他說是我們中國人不照條約，在那裡糰勒了，他又同上海道辦交涉。
他是海軍出身的，他就恐吓上海道；末了是中國人讓價到每畝作價一百六十千錢，另加一千五百文的稅費，雷米也讓步，少租點，隻租了二畝三分三厘。
他一共出了四百五十七元又三千七百五十八文小錢。
這算是法租界的地盤從此打了第一樁！"“到底棺材和露天毛坑算不算價呢？”珍小姐很關心地問着。
這又引得繼美笑起來。
“這倒不大明白，"二老爺回答，也笑了。
“不過比起五年前英租界的地價來，已經貴了。
這時候，法租界算是成立了；道光二十九年三月十四日（一八四九年四月六日）上海道和法領事敏體尼雙方議定的法租界的範圍是：上海北門外，南至城河，北至洋泾浜，西至關帝廟褚家橋，東至廣東潮州會館沿河至洋泾浜東角，這一塊地盤比起最初的英租界來，稍稍小些，可是那時候住在這法租界的法國人，一共隻有九個，就是：敏體尼領事，他的母親，他的老起，他的兩個女兒；領事館一個翻譯，賣鐘表的商人雷米，他的一個職員。
另外還有一個法國商人，他卻住在英租界。
這時全上海隻有十個法國人。
"“聽說現在法租界裡的外僑最多是白俄，約四千，其次是英國人，兩千二百許，又次美國人，一千五百多，法國人也隻有一千二百多，排在第四位。
從前他們隻有十個人，尚要那麼大一塊地。
"繼美又把從前的法租界同現在比較起來了，言外大有看不起法國對中國商業關系的意思。
“可是他們也在時時刻刻想推廣呢！"二老爺又說，“第一次給他們推廣的機會就是小刀會占據了上海縣城。
小刀會那一次事變，法領事最初是守中立的，後來卻幫助清朝了。
等到平定了小刀會，法領事就乘勢要求把法租界推廣到小東門一帶。
光緒初年，法國人又在徐家彙一帶建屋築路。
為的恃強遷移甯波會館的墳地，引起了中國人的反抗，法兵槍殺了十幾個中國人，激成罷市。
同時法國人就向清政府交涉要求推廣租界，哪知英國人卻在暗中阻止，所以結果法租界不能向黃浦江右岸推廣，隻能向西去；這個案子，直到民國三年正式解決，許法租界推廣，北至長浜路。
——這條路，現在東段名為福煦路，西段名為海格路，西至徐家彙，南至徐家彙浜：這一區域，現在俗稱法新租界。
"剛說到這裡，鐘上打着十點了，大老爺就站起來說道：“明天再講罷。
這些舊話，一夜天也講不完的。
"但是繼美和珍小姐如何肯依，一定要求再講法租界如何不并在公共租界以内。
“這也隻能大略說幾句了，"二老爺笑了一笑。
"原來上海自從先有了英租界以後，各強國都想來染一指，英國人方面卻偏想獨占，所以當初美國第一任領事借住在英租界裡，在領事署升了美國國旗，就惹起英國領事的反對。
後來小刀會之亂，——小刀會是跟太平天國通聲氣的，英、法、美三國領事的态度豈不一緻。
後來一緻了，大家幫助清廷對付太平天國，可是英、法、美三方面各自想擴充自己在上海的勢力，多少也有點搶做幫手的意思。
到了鹹豐四年（一八五四），英領事提議組織一個工部局，要使英、法、美三個租界都受此工部局的指揮，表面上好像化私為公，其實骨子裡英領事想用工部局作為操縱的工具，實行消滅法、美兩租界的獨立性；所以後來上海附近軍事行動既經停止以後，法租界就宣言不受工部局的管理，自己組織市政機關，完全獨立了。
人家本來一心想要獨立，怎麼又肯加入英人勢力極大的所謂公共租界呢？”這時候，繼美和珍小姐好像聽夠了，倒是二老爺忽又談上了勁，略抽了一口煙，便又接着說道：“剛才你們的大伯說過，每逢中國有變動，租界的勢力便大一點，太平天國時代是中國在租界的主權整批喪失的時期；租界的特殊地位可說是在那時候下的種。
後來中法戰争、中日戰争、義和團運動、日俄戰争，民國以來更有無數次的内戰，——這些變亂都不在上海附近，可巧把各地的人和金錢都趕到上海來，成全了上海的繁榮。
即如我們一家現在全搬到上海來，也何嘗不是因為農村破産，内地土匪橫行，這才逃難逃來的麼？所以要是太平天國以後中國一直太平下來，上海的租界決不能成為現在那樣特殊的地位。
……"“後之視今，亦猶今之視昔呢！"大老爺忽然感慨很深地念了一句古文。
這時大家都覺得倦了，随便談了幾句，就各自睡覺，不在話下。
四狂熱的投機市場和不出煙的煙囪第二天上午，北京路那家銀行裡的周親家忽然打了個電話來，說是楊樹平方面有一家住宅要出頂，房租不貴，隻是頂價太大，要請大老爺二老爺親身去接洽。
于是大老爺就和二老爺商量，一面仍到敏體尼蔭路去看房子，一面也不妨到周親家那邊去談談。
大老爺帶了繼成到法租界，二老爺帶了繼美到北京路。
珍小姐一心要看看怎樣門外是租界，門裡是中國界，便拉了繼成的夫人到閘北去。
旅館裡隻留下兩位太太陪着老祖父調弄繼成的三歲孩子解悶。
繼美這時看見了公共租界最熱鬧的中區了。
最惹眼的，是滿街飄揚的"大減價"的旗幟。
再仔細一看，差不多每一家"大減價"的商店都還有特别贈品；這裡有一家百貨公司門前擺着一輛華麗的汽車，車上插着紙旗，大書"頭獎"，那邊另一家百貨公司卻又有贈送航空獎券的辦法，說是有得一百萬元的希望。
就是頂看不上眼的小旗子罷，也在大玻璃窗上貼着紅綠紙條的标語，聲明它那裡是"贈上加贈"，等待顧客們發一筆橫财。
就是理發鋪子罷，也在廉價之外加"贈券"，頭獎也是汽車，二獎三獎是無線電收音機或者全堂紅木家具。
繼美雖然也是第一次來上海，到底和六十年前在上海住過的老祖父不同，他知道這是因為"不景氣"，商人隻好利用人們想得橫财的心理來吸引主顧，要是他的老祖父見了，也許疑是到了"君子國"，做買賣的隻求虧本，讓顧客去發财了。
不多時，到了北京路。
繼美這才知道這個從前的李家莊現在成為中國錢莊和銀行的集中點了。
他跟住了父親，從甯波路、天津路那一帶走來，一路上他約略數一數，大大小小的銀行錢莊就有三四十家；在一個轉角上他朝四面一看，隻見高大洋房全是銀行，再過去又是銀行。
在家鄉時隻見過中國、交通、中央三家銀行鈔票的他，真想不到上海還有那麼多的名字也沒聽見過的銀行！這些都是中國人的資本！然而為什麼還聽說許多中國工廠缺乏資金，以至倒閉呢？繼美一時間想不明白。
而且他也不能再想下去了。
因為他們已經到了周親家所在的那家銀行。
這是不大不小的一家，當然是不發行鈔票的，可是有儲蓄部，倒也"門庭若市"。
二老爺是常來的，銀行裡的職員大都認識他。
一見他進來，就有一位招呼道：“請等一下罷。
周先生到交易所去了。
”“噢噢，就會回來的罷？"二老爺随口問着，心裡卻懊悔來遲了一步；他們銀行裡人上交易所，總是有買賣，知道他到幾時才回來呀。
“快的，快的。
十一點過頭，一定要回來。
"是那邊的回答。
二老爺一看鐘，才隻九點三刻。
他想道，糟了，十一點碰見周親家，怎麼還有時間到楊樹浦呢？繼美在旁邊很懂得他父親的意思，就趁勢撺聳着老頭子到交易所去找那周親家。
二老爺也覺得在這裡呆等不是辦法，回旅館去也沒有什麼事，倒不如也上交易所去聽聽市面；于是問過了銀行裡的人，知道倘若華商證券交易所裡沒有周先生，那就一定在紗布交易所，二老爺就帶着繼美從"銀行街"轉到那證券交易所所在的漢口路。
“爸爸，上海的銀行都在天津路、甯波路、北京路那一帶麼？"在路上時，繼美忍不住問了。
“也不盡然。
那邊一帶多一點罷了。
”二老爺回答，“外國銀行和中國、交通、中央、通商等大銀行都在外灘。
所謂外灘銀行才是上海金融的主腦。
"“我看周親家那家銀行隻有儲蓄部還熱鬧，可是剛才我留心一瞧，儲戶倒是十元五元的零星小戶居多數；他家又不發行鈔票，行裡用了許多人，開銷想來不小，他們怎麼還能賺錢呢？”“哈哈，這一問倒有意思。
回頭你到了交易所，你就知道了。
”但是繼美這性急的人，如何能等到"回頭"；他纏住了老頭子道：“恐怕我看不出什麼來呢。
還是先講給我聽罷。
他們銀行裡收了儲蓄存款，也出利息的，我看他們的章程，年份愈長，利息就愈厚，有到了二分五的；難道他們再放出去可以打到三分的利息麼？"“放出去呢，自然不能到三分，況且近年來百業蕭條，也沒有穩當的地方可放。
他們吸收了存款來，全是拿到交易所去買賣公債的。
穩當的做法是套套利息，冒險的，可就投機了。
農村破産，又不太平，金錢都逃到上海來。
上海的銀行家吸進了許多存款，也沒處去運用，那不是要脹死麼？自然都到交易所去變把戲去了。
——哦，你看前面那體面的大洋房就是公債市場的證券交易所了。
”二老爺說着就轉過一個街角，果然一所簇新的高大洋房顯現在眼前了，門前停有一些汽車和包車。
像二老爺那