◎ 第十五回 燕夢卿讓居别院 林雲屏承理家私
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千竿，遮住洞門。
竹林北曲曲折折的魚池，水内一亭，便是九臯亭。
亭西花廳三間，香蘭四繞，便是九畹軒。
軒北回廊一座，來回九折，足以迷人，便是九回廊。
九回廊之西是東角門。
九回廊之北，朱扉雙啟，花牆數曲，裡邊是夢卿住房。
那魚池從東而北，直通葡萄園中、有小橋二架，一通假山洞門，一對九畹軒，有小船一支，以渡九臯亭。
朱扉内正房五間，中三間前有抱廈，後有庑坐。
三間的中一間，靠北有屏風一架，大牀一張。
從左邊轉過屏風，出後門便是往愛娘房内去的穿廊。
穿廊下櫻桃樹兩株，玫瑰花數叢。
三間的左右兩間，俱作裡屋。
西裡屋内有北套間一間，東裡屋内有東套間兩間。
抱廈西邊，有紫荊花一樹。
東套間窗外，有芭蕉十數本，山石一座，高下向背，可坐四五人。
北套間之西小穿廊就通着東配樓，此東一所之大概也。
泗國公耿忻聽得雲屏夢卿如此料理，因大喜道：“我夫婦日久有所托矣。
”棠夫人素愛夢卿，益加歡喜。
原來耿忻年已六十，并無子女，意欲告休，故有此言。
耿憬生四子：耿月兄、耿服、耿鳷、耿月兆。
耿懷生五子：耿月旋、耿？、耿月羲、耿月告、耿月令、連耿朗共十人。
耿朗居長，次耿月旋、三耿月兄、四耿服、五耿？、六耿鳷、七耿月羲、八耿月告、九耿月令、十耿緿.是時耿朗家内，氣運興隆。
雲屏又與夢卿商議，要将衆家人内，再行調換，以各稱其事。
夢卿道：“現在分派事件，俱與其人相稱，亦不必更改。
惟童觀童蒙兩個，未可深信。
童蒙雖若質樸，而心地不明，恐被人連累。
童觀雖若伶俐，而見識瑣小，恐見利即迷。
但目下劣迹未露，難以遽更，俟之可也。
甘棠、馮市義前于麥秋收取菜園租價，雖欠少數十金，然非兩人之詐，亦非兩人之不力也。
園戶既都巽順，盡可令其帶償。
古人雲：『百乘之家，不畜聚斂之臣』。
甘棠馮市義是也，後必得其益。
”雲屏又用夢卿之言，将一年所收地稅房租分作十分，五分為日用之需，一分為祭祀之用，一分為賓客之資，一分為賀吊之費。
其餘二分收藏，以備緩急。
每十日一小算，一月一大算。
三個月一總算，一年之内務令有餘，斷不可不足。
又令衆允需有孚複位治家法度，一不許私出私人，冥頑生非。
二不許延道延僧，接交匪類，三不許無男無女，聚賭群飲。
四不許說東說西，遞語傳言。
五不許穿用錦繡，戴用金珠。
六不許侮人貧窮，欺人良善。
如有犯者，事小三次後一總責罰，事大則立即處治，斷不寬恕。
以此家下内外，又都愛敬夢卿。
夢卿所居正房五間，中三間為起坐之所。
西裡屋為寝室，倚西牆設牀一座，餘處各設什用等物。
牀北有小門通北套間，北套間為靜室，裡面茗碗香爐花瓶書案。
玉軸盈箱，牙簽滿架。
東裡屋亦為寝室，南窗下火炕一鋪，北牆邊設大櫃二頂。
櫃旁一小門通東套間，東套間為妝室，近窗設方桌一張，卧椅一具，其餘香奁鏡奁衣架盆架無一不備。
東牆邊亦設大櫃二頂，至中三間内，除中一間設有屏風大牀外，其西一間靠西牆一帶設大櫃四頂，北邊一小門通西裡屋。
其東一間靠東牆一帶設長木案一條，北邊一小門通東裡屋。
又東一間北檐外接連庑座，另套出小屋一楹，内設皮木等箱二十四個，乃耿朗來東一所時，春畹等退卧之所。
其屏風前大牀，即令上宿婦女睡卧。
大約五院内的富麗不相上下，若論到位置得法，富而不俗，麗而雅淨者，則夢卿愛娘房内為第一，雲屏為第二，彩雲為第三，香兒為第四。
夢卿又因鄭夫人極其憐愛，故一切對象較諸房尤為全備。
雲屏又依夢卿之言，凡内外男女，若幹日勤謹，遇事又能出力，便加倍獎勵，即平日疏懈遇事，偶能出力亦必量與賞賜。
若平日有功，一時偶然失錯，立即寬免。
即平日有過，一時又誤違家法，亦必三次後方才責罰。
惟有心大過，則随用鞭撲，然亦不過三十。
至于犯奸、犯盜，務須随時斥逐，卻不迫取身價。
以此家下又都畏服。
這一來有分教：征蕙質于詩書，每因德而亡其美。
蘊蘭心于閥閱，時緣才以掩其賢。
竹林北曲曲折折的魚池，水内一亭，便是九臯亭。
亭西花廳三間，香蘭四繞，便是九畹軒。
軒北回廊一座，來回九折，足以迷人，便是九回廊。
九回廊之西是東角門。
九回廊之北，朱扉雙啟，花牆數曲，裡邊是夢卿住房。
那魚池從東而北，直通葡萄園中、有小橋二架，一通假山洞門，一對九畹軒，有小船一支，以渡九臯亭。
朱扉内正房五間，中三間前有抱廈，後有庑坐。
三間的中一間，靠北有屏風一架，大牀一張。
從左邊轉過屏風，出後門便是往愛娘房内去的穿廊。
穿廊下櫻桃樹兩株，玫瑰花數叢。
三間的左右兩間，俱作裡屋。
西裡屋内有北套間一間，東裡屋内有東套間兩間。
抱廈西邊，有紫荊花一樹。
東套間窗外，有芭蕉十數本，山石一座，高下向背，可坐四五人。
北套間之西小穿廊就通着東配樓，此東一所之大概也。
泗國公耿忻聽得雲屏夢卿如此料理，因大喜道：“我夫婦日久有所托矣。
”棠夫人素愛夢卿，益加歡喜。
原來耿忻年已六十，并無子女，意欲告休，故有此言。
耿憬生四子：耿月兄、耿服、耿鳷、耿月兆。
耿懷生五子：耿月旋、耿？、耿月羲、耿月告、耿月令、連耿朗共十人。
耿朗居長，次耿月旋、三耿月兄、四耿服、五耿？、六耿鳷、七耿月羲、八耿月告、九耿月令、十耿緿.是時耿朗家内，氣運興隆。
雲屏又與夢卿商議，要将衆家人内，再行調換，以各稱其事。
夢卿道：“現在分派事件，俱與其人相稱，亦不必更改。
惟童觀童蒙兩個，未可深信。
童蒙雖若質樸，而心地不明，恐被人連累。
童觀雖若伶俐，而見識瑣小，恐見利即迷。
但目下劣迹未露，難以遽更，俟之可也。
甘棠、馮市義前于麥秋收取菜園租價，雖欠少數十金，然非兩人之詐，亦非兩人之不力也。
園戶既都巽順，盡可令其帶償。
古人雲：『百乘之家，不畜聚斂之臣』。
甘棠馮市義是也，後必得其益。
”雲屏又用夢卿之言，将一年所收地稅房租分作十分，五分為日用之需，一分為祭祀之用，一分為賓客之資，一分為賀吊之費。
其餘二分收藏，以備緩急。
每十日一小算，一月一大算。
三個月一總算，一年之内務令有餘，斷不可不足。
又令衆允需有孚複位治家法度，一不許私出私人，冥頑生非。
二不許延道延僧，接交匪類，三不許無男無女，聚賭群飲。
四不許說東說西，遞語傳言。
五不許穿用錦繡，戴用金珠。
六不許侮人貧窮，欺人良善。
如有犯者，事小三次後一總責罰，事大則立即處治，斷不寬恕。
以此家下内外，又都愛敬夢卿。
夢卿所居正房五間，中三間為起坐之所。
西裡屋為寝室，倚西牆設牀一座，餘處各設什用等物。
牀北有小門通北套間，北套間為靜室，裡面茗碗香爐花瓶書案。
玉軸盈箱，牙簽滿架。
東裡屋亦為寝室，南窗下火炕一鋪，北牆邊設大櫃二頂。
櫃旁一小門通東套間，東套間為妝室，近窗設方桌一張，卧椅一具，其餘香奁鏡奁衣架盆架無一不備。
東牆邊亦設大櫃二頂，至中三間内，除中一間設有屏風大牀外，其西一間靠西牆一帶設大櫃四頂，北邊一小門通西裡屋。
其東一間靠東牆一帶設長木案一條，北邊一小門通東裡屋。
又東一間北檐外接連庑座，另套出小屋一楹，内設皮木等箱二十四個，乃耿朗來東一所時，春畹等退卧之所。
其屏風前大牀，即令上宿婦女睡卧。
大約五院内的富麗不相上下，若論到位置得法，富而不俗，麗而雅淨者，則夢卿愛娘房内為第一，雲屏為第二，彩雲為第三，香兒為第四。
夢卿又因鄭夫人極其憐愛，故一切對象較諸房尤為全備。
雲屏又依夢卿之言，凡内外男女，若幹日勤謹，遇事又能出力，便加倍獎勵，即平日疏懈遇事，偶能出力亦必量與賞賜。
若平日有功，一時偶然失錯，立即寬免。
即平日有過，一時又誤違家法，亦必三次後方才責罰。
惟有心大過，則随用鞭撲，然亦不過三十。
至于犯奸、犯盜，務須随時斥逐，卻不迫取身價。
以此家下又都畏服。
這一來有分教：征蕙質于詩書，每因德而亡其美。
蘊蘭心于閥閱，時緣才以掩其賢。